离婚后双方房子怎么过户

一、离婚后双方房子怎么过户

离婚后双方房子过户需区分不同情况处理。

如果是协议离婚，双方需准备好身份证、、、等材料。首先，到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。然后，双方共同前往房产交易中心申请办理房产过户手续，填写相关表格和提交资料。接着，房产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳相费，如等（具体税费依当地政策而定）。最后，领取新的房产证。

若是诉讼离婚，一方可持生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料，无需对方配合，直接到房产交易中心办理过户手续。交易中心审核材料，缴纳规定税费后，即可完成过户并领取新证。

需注意，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议在办理过户前，先咨询当地的房产管理部门，以确保准备齐全所需材料，顺利完成过户。

二、没有房产证离婚怎么更名

没有房产证离婚时无法办理更名手续。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证意味着房屋产权的归属尚未得到法律确认，也就无法进行产权变更登记。

不过，若夫妻双方已就房屋分割达成一致，可采取以下办法：

第一，在中明确房屋的归属。虽然不能马上更名，但离婚协议具有法律效力，可证明双方对房屋分割的约定。

第二，若房屋是通过购买，可与银行协商。在银行同意的情况下，办理相关的手续。但银行通常会考虑贷款人的还款能力等因素，变更手续较为复杂。

第三，待下来后，双方凭离婚协议书、离婚证、身份证等材料，共同前往中心办理更名手续。若一方不配合，另一方可以向法院起诉，凭借法院生效的判决书或调解书，单方申请办理更名。

三、离婚过户房产怎么算的呢

离婚过户房产涉及多种情况，计算方式有所不同。

若夫妻协议离婚办理房产过户，一般不涉及税费缴纳，但需缴纳一定的手续费和工本费。手续费各地标准不同，通常在几百元左右；工本费一般在几十元。办理时，需夫妻双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。

如果是诉讼离婚，凭借法院的判决书或调解书办理过户，同样不征收契税。费用方面，也主要是手续费和工本费。

对于婚内房产原本登记在一方名下，离婚时过户给另一方，同样按上述情况处理。若房产存在贷款未还清的情况，过户较为复杂，通常需先提前还清贷款解押，或经银行同意办理转按揭手续后再过户。

若房产在过户时涉及增值等情况，且有相关法律规定或双方约定需要分割增值部分，需根据具体增值计算方法和分割比例进行处理。总之，过户的计算需结合具体情形和当地政策确定。

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