还建房不过户起诉怎么判

一、还建房不过户起诉怎么判

还建房不过户起诉的判决结果需依据具体案情判断。

若原告与被告签订的合法有效，且原告已依约履行付款等义务，而被告无正当理由拒不配合过户，法院通常会支持原告要求被告继续履行合同、协助办理过户手续的诉求。因为依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务，卖方有义务协助买方完成房屋产权转移登记。

若被告有证据证明存在合同无效情形，如合同签订时存在欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益等，法院可能会判决合同无效，被告无需协助过户。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法过户，法院可能会根据公平原则，结合实际情况作出合理判决，如，被告返还购房款等。

此外，若原告违约在先，如未按时支付购房款，被告可行使抗辩权拒绝过户，法院可能不支持原告过户诉求。总之，法院会综合合同履行情况、双方过错程度等多方面因素作出判决。

二、法院判房子过户怎么收费

法院判决房子过户的收费主要包括以下几方面：

1. ：若房屋面积在90平方米及以下，且为购房者或，按1%征收契税；若面积在90平方米以上，首套房按1.5%征收，二套房按2%征收；三套及以上，一般按3%征收。

2. 及其：满2年的普通住宅，免征增值税；不满2年的住宅，按照5%的征收率全额缴纳增值税；附加税一般为增值税的12%。

3. ：若能提供房屋原值凭证，按（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%征收；不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%征收。满五唯一的住房可免征个人所得税。

4. ：通常为房屋总价的0.05%，买卖双方都需缴纳。

5. 登记费：住宅一般每套80元，非住宅每套550元。

此外，可能还会有一些交易手续费等小额费用。具体收费标准会因地区政策差异而有所不同，办理过户时应以当地中心及税务部门规定为准。

三、房产过户合同无效怎么办

若房产过户合同被认定无效，可按以下方式处理：

- 返还财产：依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。若双方都取得对方财产，卖方需返还已收取的房款，买方则要返还房屋，并配合办理房屋过户回转手续。

- 折价补偿：若房屋无法返还或没有必要返还，比如房屋已被第三人善意取得或已被拆除等，获得财产的一方应按照房屋的市场价值给予对方相应的经济补偿。

- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若卖方故意隐瞒房屋存在抵押等权利瑕疵导致合同无效，需赔偿买方因此遭受的经济损失，如购房款利息、装修费用等；若买方明知房屋存在问题仍签订合同，也需根据自身过错程度承担一定责任。

- 协商与诉讼：合同双方可先自行协商解决方案。若协商不成，受损方可向法院提起诉讼，请求法院判决确认合同无效，并要求对方承担相应的法律责任。

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