离婚过户房产如何办手续

一、离婚过户房产如何办手续

离婚过户房产需根据离婚方式不同，按相应流程办理手续。

若是协议离婚，首先要签订并到民政部门办理。然后双方携带、、书、等材料，到当地房地产交易中心填写申请表。接着提交材料，缴纳相费，如等（符合条件可减免）。最后完成产权变更登记，领取新的房产证。

若是诉讼离婚，当事人携带生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料，直接到房地产交易中心申请房产过户。交易中心会对材料进行审核，审核通过后，缴纳必要的税费，如等。之后办理产权变更手续，换领新的产权证书。

整个过程中，要注意准备齐全资料，按照规定缴费。如涉及未还清的房产，还需提前与贷款银行沟通，办理相关手续，经银行同意后再进行过户操作。

二、离婚后婚前房产如何买卖

离婚后婚前房产的买卖，需区分不同情况处理。

若该婚前房产为一方单独所有，产权人可自行决定买卖。其流程一般为，产权人准备好身份证、房产证等相关证件，寻找合适买家，签订，之后按合同约定协助买家办理产权过户手续，包括缴纳相关税费等。

若婚前房产虽为婚前购买，但存在婚后共同还贷情况，即便产权登记在一方名下，离婚时对于婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。此时买卖该房产，产权人需先与前配偶协商处理好补偿事宜。若协商一致，可正常进行买卖流程；若协商不成，前配偶可能通过法律途径主张权益，这会影响房产交易，需先解决纠纷才能顺利买卖。

若婚前房产为双方共有，离婚后需根据离婚协议或法院判决确定各自份额。买卖时，需所有共有人一致同意，共同签订房屋买卖合同，并配合办理过户手续。若部分共有人不同意，其他共有人不能擅自买卖。

三、离婚后父母房产怎么分户

离婚后父母对房产进行分户，一般按以下步骤和要求操作：

1. 准备材料：通常需携带身份证、本、离婚证、离婚协议书或法院判决书，以及房产证等相关材料。若房产有共有人，还需共有人同意分户的书面证明。

2. 房产分割：依据离婚协议书或法院判决书确定房产归属。若明确房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续；若为双方共有，则要协商好各自所占份额。

3. 提出申请：携带准备好的材料到房产所在地的管理部门和中心提出分户申请。填写申请表，提交相关证明材料。

4. 审核与办理：相关部门对提交的材料进行审核，核实信息真实性和合法性。审核通过后，办理房产过户和分户手续。在不动产登记中心办理产权变更登记，在户籍管理部门更新户口本信息。

具体流程和要求可能因地区而异，建议提前咨询当地户籍管理部门和不动产登记中心，以确保手续顺利办理。

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