离婚前按揭房产怎么过户

一、离婚前按揭房产怎么过户

离婚前按揭房产过户有一定流程和要求。若想过户，需先还清。因为未还清贷款时，房产处于抵押状态，银行拥有他项权利，未经银行同意无法办理过户手续。还清贷款解除抵押后，双方可携带、、或法院判决书、等材料，前往当地不动产登记中心办理过户。

若暂时无法还清贷款，可与贷款银行协商。部分银行允许变更贷款人，通过转按揭的方式，将与银行变更贷款人手续同步办理。不过并非所有银行都支持转按揭，且手续相对复杂，需满足银行规定的条件。

此外，若通过法院判决离婚，可凭借法院生效的判决书或调解书，要求银行协助办理相关手续。即便银行不同意转按揭，法院有权强制执行过户。在整个过程中，双方要严格按照规定的流程和要求操作，以保障过户顺利进行。

二、可以赠予女方吗

离婚房产可以赠予女方。根据法律规定，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。若房产为一方个人财产，其有权自主决定将房产赠予女方，这种赠予行为只要是出于真实意思表示，且不违反的强制性规定，就是有效的。

如果房产属于，那么夫妻双方需协商一致才能进行赠予。因为共同共有人对共有财产享有平等的权利，处分共同财产时应经全体共同共有人同意。双方达成一致后，以书面形式明确赠予的意愿，然后按照相关规定办理房产过户手续。

不过，在赠予房产办理过户登记前，赠与人在符合法定情形下可以撤销赠予。但经过的赠予合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠予合同除外。完成过户登记后，房产所有权即转移至女方名下。

三、离婚时房产证怎么处理的

离婚时房产证的处理需根据具体情况而定：

- 一方婚前购买且已付清房款并取得房产证，此为，归产权登记方所有，离婚时另一方无权分割。

- 婚后共同出资购买，即便房产证只登记一方名字，也属夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属，如一方得房并给予另一方相应补偿；协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 婚前一方付首付，婚后共同还贷，房产证登记在首付方名下，房产一般归首付方，婚后共同还贷部分及增值部分属夫妻共同财产，获得房产一方需对另一方进行补偿。

- 若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按各自出资份额分割。

总之，离婚时房产证处理以协商为主，协商不成可由法院判决，关键在于确定房产归属和对另一方的合理补偿。

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