老人过世拆迁房屋怎么过户给子女

一、老人过世拆迁房屋怎么过户给子女

老人过世后，将拆迁房屋过户给子女，通常有以下步骤：

一是办理继承公证。子女需携带老人的、明、亲属关系证明等相关材料，到当地公证机构办理继承公证。公证机构会对继承人的身份、继承资格等进行审核，确认无误后出具继承公证书。

二是准备过户材料。除继承公证书外，还需准备房屋所有权证书、明等。材料准备齐全后，向当地房地产管理部门提出过户申请。

三是房产部门审核。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，包括对房屋产权的合法性、继承公证的有效性等进行查验。

四是缴纳相费。根据规定，可能需要缴纳一定的税费，具体税费标准可咨询当务部门。

五是办理过户登记。审核通过且税费缴纳完毕后，房地产管理部门会为子女办理房屋过户登记手续，将房屋产权变更至子女名下，子女从而合法取得该拆迁房屋的所有权。

二、有建筑的房屋可以过户么现在

有违章建筑的房屋一般是不可以过户的，原因主要有以下几点：

其一，从法律规定来看，违章建筑是指未经相关主管部门批准，未取得规划许可证或违反工程规划许可证的规定建设的建筑物。这类建筑在法律上存在瑕疵，其产权归属不明确，不符合房产过户登记的法定条件。

其二，房产过户需要提供合法有效的产权证明等相关材料。而违章建筑无法取得合法的产权证书，没有产权证书就无法通过正常的房屋登记程序办理过户手续，部门不会为其办理过户登记。

其三，即使通过某些不正当手段办理了过户，该过户行为也可能因违反而被认定为无效。一旦违章建筑被依法认定并要求拆除，那么所谓的过户也就失去了实际意义，会给后续的权益处理带来诸多问题。

总之，有违章建筑的房屋在违章问题未得到妥善解决之前，通常不能进行过户。

三、房产过户发现违章建筑怎么办

在房产过户时发现违章建筑，可按以下情况处理：

若卖方故意隐瞒违章建筑情况，买方有权要求卖方承担违约责任。根据相关法律规定，当事人在交易中应遵循诚实信用原则，如实披露房屋的真实状况。卖方隐瞒重要事实导致买方利益受损，买方可以要求，并要求卖方返还已支付的款项，同时赔偿相应损失。

若违章建筑可通过一定程序进行整改使其合法化，买卖双方可协商由卖方负责整改，整改完成且通过相关部门验收后再办理过户手续。期间产生的费用通常由卖方承担。

若违章建筑无法整改或整改后仍不能合法化，相关部门可能会对该违章建筑进行处理，如拆除等。这种情况下，房产的价值可能会受到影响，买方应谨慎考虑是否继续交易。如继续交易，双方需对房产价值重新评估并协商价格调整事宜，以保障双方的合法权益。

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