子女未满18岁可否过户房屋

一、子女未满18岁可否过户房屋

子女未满18岁可以过户房屋。

从法律角度看，未成年人依法享有民事权利能力，具备接受财产赠与等民事行为的资格。在实际操作中，过户房屋给未满18岁子女存在两种常见方式，即买卖和赠与。

若选择赠与方式，需先办理赠与公证，明确赠与人将房屋无偿赠与受赠人。之后，双方携带明、、赠与公证书等材料前往房产交易中心办理过户手续。在这种情况下，虽然子女未成年，但不影响其接受赠与并取得房屋所有权。

若采用买卖方式，同样需要签订，未成年子女作为买受人。由于其不具备完全民事行为能力，需由法定监护人（一般为父母）代为办理相关手续，如代为签署合同、办理产权登记等。不过，相比赠与，买卖过户可能涉及更多税费。

总之，未满18岁子女能够过户房屋，但办理过程需遵循相关法律规定和房产管理部门要求，确保手续完备。

二、子女过户给父母过户费一般多少钱

子女将房产过户给父母，过户费用因过户方式不同而有差异，主要有以下几种情况：

1.买卖过户：

-：若父母是且房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价1%；面积大于90平方米，契税为1.5%。若父母是且面积小于90平方米，契税为1%；大于90平方米为2%。若为三套房及以上，契税一般为3%。

-：房产证未满2年，增值税为房屋总价5%；满2年则免征（北上广深地区非普通住房满2年按差额征收）。

-：若房产证满5年且是家庭唯一住房，免征；未满5年或非唯一住房，按房屋增值部分20%或房屋总价1%征收。

2.赠与过户：

-契税：通常为房屋评估价3%。

-：双方各缴纳房屋评估价0.05%。

3.继承过户：在父母一方去世后，子女办理继承过户，通常只需缴纳一定的公证费和少量的登记费，没有契税、增值税、个人所得税等税费。

具体费用需结合房屋实际情况，如面积、是否满五唯一、所在地区政策等来准确计算。

三、丈夫去世后名下的房产怎么过户

丈夫去世后名下房产过户，需区分不同情况处理。

若该房产为，首先要进行析产，将属于丈夫的一半份额分割出来作为遗产。若丈夫留有，明确房产由谁继承，那么继承人需携带遗嘱、本人身份证明、房产证、被继承人等材料，前往机构申请过户。

若没有遗嘱，则按办理。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所有继承人需共同前往公证处办理继承公证，明确各自的继承份额。取得公证书后，再由继承人携带公证书、身份证明、房产证、死亡证明等材料到不动产登记机构申请过户登记。

若继承人之间对存在争议，无法达成一致，那么可向提起继承诉讼。由法院对房产继承问题作出判决，之后凭借生效的法院判决书或调解书，以及其他必要材料，到不动产登记机构办理过户。

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