还有贷款的房子怎么过户给另一方

一、还有贷款的房子怎么过户给另一方

有贷款的房子过户给另一方，通常有以下几种方式：

一是提前还清贷款。由原房主向银行申请提前还贷，在还清贷款、解除房屋抵押登记后，双方可正常办理房屋过户手续。这种方式最为直接，但可能需要承担提前还贷的违约金，具体依贷款合同约定而定。

二是转按揭。即变更房屋贷款人，将剩余贷款债务转移给受让方。不过，转按揭的办理需经贷款银行同意，且银行会对受让方的还款能力等进行审核，审核通过后方可办理相关手续。

三是通过公证的方式。买卖双方先签订，约定相关事项，然后进行公证。待贷款还清、解除抵押后，再按约定办理过户手续。不过这种方式存在一定风险，如一方反悔等，所以要谨慎选择。

在办理过户前，建议双方仔细了解相关和程序，必要时可咨询当地房产管理部门或专业法律人士，以确保过户过程合法、顺利。

二、房产98平米过户收费标准

宁夏98平米房产过户收费标准通常涉及以下几方面：

：若购房者为，房屋面积90平米以上，为1.5%；若为，面积90平米以上，契税税率为2%；若为三套及以上住房，不论面积大小，契税税率为3%。

：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区除外）。

：若房产满五唯一，即满5年且为业主唯一住房，免征个人所得税；否则，需按照房产交易盈利部分的20%或者房产总价的1%缴纳。

其他费用：还可能涉及交易手续费，一般为每平米一额；产权登记费，一般为固定金额；若通过中介交易，还需支付中介费等。

具体收费标准可能因房产实际情况、当地政策调整等因素而有所不同，建议在办理过户前向当地房产管理部门或税务部门详细咨询确认。

三、买了没有土地证的房子怎么过户

没有土地证的房子过户，需分情况处理：

一是若房子是在国有土地上建设的，一般来说，若开发商已办理大土地证，可由开发商统一办理分割登记后再行过户。在此情况下，购房者应督促开发商尽快完成相关土地手续，之后按照正常的房屋过户流程，携带、房产证、等相关材料到部门办理过户登记。

二是若房子是在集体土地上建设的，比如房屋，根据相关法律规定，只能在本集体经济组织成员内部流转。若购买者符合条件，需经本集体经济组织同意，签订房屋买卖合同，再向当地土地管理部门和房产管理部门申请办理相关过户手续。

若房屋缺少土地证是因历史遗留问题或其他违法违规原因导致，可能会面临无法过户的情况。此时，应先向相关部门咨询，看能否通过补办、完善手续等方式解决问题，再行办理过户。

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