拆迁安置房怎么过户给别人过户费怎么算

一、拆迁安置房怎么过户给别人过户费怎么算

拆迁安置房过户给他人，需按不同情形处理。

若该已取得房产证且无特殊限制交易规定，办理过户流程如下：双方先签订，明确交易条款。之后准备、房产证、等材料，前往当地不动产登记中心提出过户申请。登记中心对材料审核，符合规定的，予以办理产权变更登记。

过户费用计算较为复杂：

1.契税：若受让人是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上按1.5%征收。若受让人非首次购房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收（不同地区契税政策有差异）。

2.印花税：按房屋总价的0.05%缴纳（买卖双方各承担一半）。

3.交易手续费：按房屋建筑面积计算，每平方米若干元，各地标准不同。

4.登记费：一般为固额。

此外，若安置房存在土地性质等特殊情况，过户可能涉及等额外费用。具体过户及费用标准，建议向当地不动产登记部门和税务部门详细咨询。

二、房子可以过户给孩子吗

北京房子可以过户给孩子。过户方式主要有三种：

一是赠与过户。父母将房屋无偿赠与子女，需办理赠与，之后携带相关材料前往不动产登记部门办理过户手续。需注意，受赠房屋再次转让时，可能涉及较高税费。

二是买卖过户。通过正常房屋买卖流程将房子过户给孩子，需签订买卖合同，按规定缴纳契税、等税费。这种方式手续相对简便，若孩子符合购房资格，可按正常交易流程办理。

三是继承过户。在父母一方或双方去世后，孩子依据或取得房屋产权。不过继承过户需在父母去世后才能办理，且要准备好相关证明材料，如、等，前往不动产登记部门办理过户。

不同过户方式各有利弊，涉及税费、手续流程等方面差异。父母可根据自身家庭情况、房屋实际状况以及未来规划等综合考量，选择最适合的过户方式。

三、北京房产过户给子女什么方式最好

北京房产过户给子女主要有三种方式：买卖、赠与和继承，各有利弊，难以简单评判哪种最好，需依具体情况而定。

买卖过户：通过正常的流程办理。优点是操作相对简便，后续再次交易时税务成本可能较低。若子女具备购房资格且经济状况允许，可选择此方式。按规定缴纳契税、增值税、等相费，依房屋面积、是否满五唯一等因素确定具体税率。

赠与过户：父母将房产无偿赠与子女。手续相对简单，一般需办理赠与公证，再进行产权登记。需缴纳契税等费用，但可能涉及高额公证费。不过，若子女日后出售受赠房产，可能面临较高个人所得税。适用于子女不具备购房资格或经济条件欠佳的情况。

继承过户：在父母一方或双方去世后进行。这种方式税费成本最低，只需缴纳少量登记费等。但需在父母去世后才能办理，且若存在多个继承人，可能涉及复杂的继承手续和纠纷。

总之，父母应综合考虑自身家庭情况、子女购房资格、经济状况以及未来房产处置计划等因素，选择最适合的过户方式。

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