房产买卖过户需要什么手续和费用计算

一、房产买卖过户需要什么手续和费用计算

房产买卖过户手续及费用计算如下：

手续方面：

二、已过户无法怎么办

在二手房交易已过户但无法贷款的情况下，可参考以下解决办法：

其一，买卖双方协商解决。若因政策调整等客观原因导致无法贷款，双方可协商调整付款方式和时间。例如，买方通过自筹资金或向亲友借款等方式筹集剩余房款支付给卖方，卖方也可给予一定宽限期。

其二，若因买方自身信用等问题无法贷款，且合同中对贷款不成有明确约定的，按合同约定处理。比如约定贷款不成买方需承担违约责任的，买方应按约定承担责任，同时尽快想办法筹集资金支付房款。

其三，若无法协商一致，卖方可能会考虑并追究买方违约责任。但解除合同需符合法定或约定条件，且应通过合法途径进行，如向起诉，由法院根据具体情况判定合同是否解除以及责任承担方式。

总之，遇到这种情况，双方应保持理性，积极协商，争取妥善解决问题，避免矛盾激化。

三、买的单位二手房无法过户怎么办

若购买单位二手房无法过户，可从以下方面着手解决：

一是查明无法过户原因。可能是单位房产存在产权纠纷，比如房屋所有权归属不清；或是单位内部对房产处置有特殊规定，限制了过户；也可能是房屋存在抵押、查封等权利受限情况。

二是与单位协商解决。若因单位内部规定或程序问题导致无法过户，可与单位沟通，要求其完善相关手续，消除过户障碍。例如，要求单位补充房产处置的审批文件等。

三是查看合同约定。回顾中关于过户的条款，若单位违约导致无法过户，可依据合同要求单位承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

四是考虑法律途径。若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、单位关于房产的相关文件等，向法院提起诉讼，要求单位履行协助过户义务，并赔偿因无法过户给自己造成的损失。

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