房屋公证了没过户有效吗

一、房屋公证了没过户有效吗

房屋公证了但没过户是有效的，但需要区分不同情况来看其效力。

从公证本身的效力而言，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。房屋公证一般是对房屋买卖、赠与等相关协议或行为的真实性、合法性进行证明，公证后的协议或行为在法律上具有较高的证明力，能有效保障当事人的权益，避免纠纷。

然而，从房屋所有权转移的角度看，根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，尽管房屋相关协议经过公证，但只要未办理过户登记手续，房屋的所有权在法律上并未发生转移，原房屋所有人仍然是房屋的合法所有权人。

综上，房屋公证了没过户，公证的协议或行为有效，但房屋所有权未转移。

二、母亲过世房产如何过户给子女

母亲过世后，将其房产过户给子女，通常有以下几种方式：

一是。若母亲生前留有合法有效的，明确表明房产由子女继承，子女可持遗嘱、本人身份证件、母亲、明等相关材料，前往当地中心办理过户手续。不动产登记中心会对材料进行审核，确认无误后予以办理。

二是。若母亲未立遗嘱，则按照法定继承顺序进行。子女作为第一顺序继承人，需与其他第一顺序继承人（如父亲、其他子女等）协商一致，共同到不动产登记中心办理过户。如有争议，可通过委员会调解或向人民提起诉讼，由法院依法判决房产归属。待确定房产归子女所有后，凭生效法律文书及相关材料办理过户。

办理房产过户时，需确保材料齐全、程序合法，以顺利完成房产的过户登记。

三、奶奶可以把房产直接过户给孙子吗

奶奶可以把房产直接过户给孙子。主要有以下几种常见方式：

一是赠与过户。奶奶作为房产所有权人，有权自主决定将房产赠与孙子。需签订，然后双方共同到房产管理部门办理过户手续，缴纳相费，如等。办理完相关登记后，房产即过户到孙子名下。

二是遗嘱继承。奶奶可通过订立遗嘱，明确表明在其去世后，房产由孙子继承。遗嘱需符合法定形式和实质要件，比如自书遗嘱需由奶奶亲笔书写、签名并注明日期等。待奶奶去世后，孙子可凭有效遗嘱办理房产过户。

三是协议。若奶奶与孙子签订遗赠扶养协议，约定孙子承担奶奶的生养死葬义务，奶奶去世后房产归孙子。此协议具有法律效力，孙子履行义务后可按协议取得房产并办理过户。

总之，奶奶将房产直接过户给孙子在法律上是可行的，可根据实际情况选择合适方式。

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