房屋过户需要啥手续和证件吗

一、房屋过户需要啥手续和证件吗

房屋过户根据不同情况，所需手续和证件有所不同，常见情况如下：

买卖过户

-手续：买卖双方需签订，然后向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会核实产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，之后进行立契过户、缴费等流程，最后由买方领取新的房产证。

-证件：卖方需提供、簿、、房产证、土地证等；买方需提供身份证、户口簿等，若买方是单身，还需提供单身证明。

赠与过户

-手续：赠与人与受赠人需签订，然后办理公证手续，再到房地产管理部门办理过户登记。

-证件：赠与人与受赠人的身份证件、房产证、赠与公证书等。

继承过户

-手续：继承人需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，再到区或市公证处办理公证，之后到房地产管理部门办理过户登记。

-证件：继承人的身份证件、被继承人的死亡证明、房产证、继承权公证书等。

二、房屋过户需要哪些材料和手续

房屋过户所需材料和手续因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

买卖过户

-材料：

-买卖双方身份证件、户口簿等身份证明材料；

-房屋所有权证；

-；

-若房屋存在抵押等限制情况，需提供相关证明及同意过户的书面材料。

-手续：

1.签订买卖合同：明确双方权利义务。

2.备案：在房地产交易系统进行网上签约和备案。

3.资格审核：对买卖双方进行购房资格和售房资格审核。

4.缴纳税费：包括、、等。

5.办理产权转移登记：双方共同到部门申请办理，登记部门审核通过后，核发新的不动产权证书。

赠与过户

-材料：赠与协议、双方身份证明、房屋所有权证等。

-手续：

1.签订赠与协议并办理公证（部分地区要求）。

2.缴纳相费。

3.办理产权转移登记。

继承过户

-材料：被继承人死亡证明、（如有）、继承人身份证明、房屋所有权证等。

-手续：

1.办理继承公证或通过诉讼确定继承权。

2.缴纳相关税费。

3.办理产权转移登记。

三、房屋过户需要哪些材料

房屋过户所需材料因过户情形不同而有所差异，主要分为以下几种常见情况：

买卖过户：

1.买卖双方身份证明，如身份证、户口簿等，以证明当事人身份信息。

2.房屋所有权证，这是证明房屋产权归属的关键文件。

3.买卖合同，明确双方权利义务、交易价格等重要事项。

赠与过户：

1.赠与人与受赠人的身份证明。

2.房屋所有权证。

3.赠与公证书，经过公证的赠与协议更具法律效力。

继承过户：

1.继承人的身份证明。

2.房屋所有权证。

3.被继承人死亡证明，用以证实继承事实的发生。

4.遗嘱或继承公证书，确定继承人的合法继承资格。

此外，可能还需要缴纳相关税费的凭证等材料。具体办理时，建议提前向当地不动产登记部门咨询，按照要求准备齐全材料，以确保房屋过户手续顺利办理。

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