如何把房子过户到父母名下

一、如何把房子过户到父母名下

将房子过户到父母名下主要有三种常见方式：

1.买卖过户：签订，父母作为买方，按规定缴纳、等税费。双方携带、、等材料前往中心办理过户手续。此方式类似普通房屋买卖交易，适用于父母经济条件允许，且未来可能再次交易房屋的情况，后续再次交易时，税费计算相对清晰。

2.赠与过户：需办理赠与公证，明确房屋赠与父母的相关事宜。之后缴纳契税等费用，再一同到不动产登记机构申请办理过户登记。不过，若受赠人未来要出售该房屋，可能会面临较高的。

3.继承过户：在父母一方或双方去世后，按或方式办理。法定继承需确定继承人范围，并提供相关亲属关系证明等材料；继承则需确认遗嘱的有效性。这种方式在父母在世时无法办理，若房屋未来短期内无交易打算可考虑，因继承取得房屋再次转让时，满五年且是家庭唯一住房可免征个人所得税。

二、如何把房产过户给子女

把房产过户给子女主要有三种方式：

一是赠与过户。需先签订，明确双方权利义务。之后办理赠与公证，证明赠与行为的真实性与合法性。再前往不动产登记部门，提交相关材料，如赠与合同公证书、房产证、双方身份证明等，申请办理过户登记。此方式需缴纳一定契税等费用。

二是买卖过户。如同正常房屋买卖流程，签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。买受方（子女）需满足当地购房政策条件。接着到不动产登记部门办理产权转移登记，按规定缴纳契税、等税费。该方式可能涉及较多税费，但后续若子女再售房产，可能在税费方面更有利。

三是继承过户。适用于父母一方或双方去世后。子女需先办理继承公证，确定继承人身份与继承份额。再持公证书、房产证、等材料，前往不动产登记部门办理过户。继承过户主要费用为公证费等，通常比前两种方式税费少，但需满足法定继承条件。

三、如何把房产过户给孩子最省钱

把房产过户给孩子主要有三种方式：赠与、买卖和继承，每种方式的费用各有不同。

赠与方式，需缴纳契税，一般为房产评估价的一定比例。此外可能有公证费等费用。优点是手续相对简单，在不考虑后续房产再次交易的情况下，成本相对固定。不过若孩子日后出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。

买卖方式，要根据房产情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。如符合一定条件，可享受政策。从长远看，若孩子未来出售房产，在税收处理上相对赠与更为有利，因为买卖过户是以市场交易价格确定房产原值，再次交易时可扣除相应成本。

继承方式，在父母一方去世后进行，法定继承人继承房产无需缴纳契税，仅需一些登记费用等，成本较低。但前提是需等待父母一方离世这一特定条件，且涉及多子女等复杂家庭情况时，可能会产生纠纷。

综合来看，若孩子短期内不打算出售房产，且希望手续简便，赠与相对省钱；若考虑孩子未来房产再次交易且房产符合一定条件，买卖过户可能更合适；若仅从成本角度且不着急过户，继承是最省钱的方式，但要结合家庭实际情况选择。

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