房产买卖过户需要什么手续和费用

一、房产买卖过户需要什么手续和费用

房产买卖过户手续及费用如下：

手续方面：

-签订买卖合同：买卖双方就房产交易相关事宜协商一致后，签订书面买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

-准备资料：买卖双方需准备、本、（已婚）、等相关证件。

-网签备案：到当地房地产管理部门进行网签备案，确保交易的合法性和唯一性。

-申请过户：提交准备好的资料及网签合同，申请办理房产过户手续，相关部门会对房屋产权等情况进行审核。

-缴纳税费：按规定缴纳相费后，领取新的房产证。

费用方面：

-契税：由买方缴纳，一般面积在90平方米以下按1%征收，90-144平方米按1.5%征收，144平方米以上及按3%征收。

-增值税：由卖方缴纳，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；购买2年以上（含2年）的免征。

-个人所得税：由卖方缴纳，一般按房屋交易差价的20%或房价的1%征收，满五唯一的住房可免征。

-其他费用：包括登记费、交易手续费等，一般数额较小。

二、房屋过户中介提供的服务有哪些

房屋过户过程中，中介通常会提供以下几方面服务：

一是房源信息匹配服务。中介会根据客户需求，筛选出符合条件的房屋资源，并安排看房，促进买卖双方达成交易意向。

二是协助办理过户手续。包括准备和审核各类过户所需材料，如身份证、房产证、等，确保材料齐全、准确。同时，中介熟悉过户流程，能指导买卖双方按规定步骤完成申请、登记、纳税、领证等一系列程序，提高办理效率，避免因流程不熟导致的延误或错误。

三是协调沟通服务。在过户过程中，买卖双方可能会因价格、付款方式、交房时间等问题产生分歧，中介会作为中立第三方进行协调沟通，促成双方达成一致意见。

四是风险提示服务。中介凭借专业知识和经验，能向买卖双方提示房屋过户过程中可能存在的法律风险、产权风险等，并提供相应解决方案，保障交易安全。

三、房产怎么过户给其他人

房产过户给其他人，常见方式及相关流程如下：

-买卖过户：

-双方签订，明确约定房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

-买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关证件，如身份证、房产证等。

-房地产交易管理部门会对交易房屋进行产权审查，核实产权是否清晰、有无抵押等情况。

-缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等，具体税费标准根据当地政策和房屋实际情况而定。

-完成税费缴纳后，办理房屋产权转移登记手续，领取新的房产证。

-赠与过户：

-赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同。

-双方持相关证件及到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

-受赠人需缴纳契税等相关税费，完成缴费后，即可领取新的房产证。

-继承过户：

-若为，需提供被继承人、继承人与被继承人亲属关系证明等；若为，还需提供。

-到房地产管理部门办理过户手续，经审核无误后，即可办理产权变更登记。

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