房屋产权有集体份额如何过户

一、房屋产权有集体份额如何过户

房屋产权有集体份额的过户，需按以下情形处理：

若房屋属于集体所有制经济组织所有，要先经集体组织内部决策程序。比如召开成员大会或代表大会，就房屋过户事宜进行讨论并形成决议，确保过户行为符合集体利益和相关规定。

对于有集体份额且涉及农村宅基地房屋的情况，受让方一般需为本集体经济组织成员。因为是农村集体组织分配给成员用于居住的，有身份限制。办理过户时，要提交集体组织同意过户的证明、双方明、明等材料，向当地部门申请办理变更登记。

若是其他集体共有房屋，需明确各共有人的份额及意见。若全体共有人一致同意过户，可共同到不动产登记部门办理；若部分共有人不同意，需先协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径确定是否可以过户及份额分配，再凭生效法律文书办理过户手续。

二、父子房屋过户需要什么手续和费用

父子房屋过户主要有三种方式，手续及费用各有不同：

（一）赠与过户

手续：双方签订，然后共同到房产所在地的不动产登记部门办理过户手续，需提交身份证、、赠与合同等材料，还需办理（部分地区可能已取消强制公证要求）。

费用：主要涉及公证费（若需公证），一般按房屋价值的一定比例收取；，为房屋评估价的3%；，房屋评估价的0.05%等。

（二）继承过户（若父亲离世）

手续：办理公证，凭公证书到不动产登记部门办理过户，要提供、亲属关系证明等材料。

费用：公证费按房屋价值一定比例收取；印花税，房屋评估价的0.05%；登记费等少量费用。

（三）买卖过户

手续：签订，然后到不动产登记部门办理、缴税、过户等手续，需提供身份证、房产证等。

费用：契税，根据房屋面积及是否为等情况在1%-3%不等；，满两年免征，未满两年按5%征收；，满五唯一免征，其他情况按房屋增值部分20%或房屋总价1%征收。

三、正在还的房子怎么过户给儿子

要将正在还贷款的房子过户给儿子，通常有以下几种可行方式：

一是提前还贷后过户。借款人向贷款银行提出提前还贷申请，在获得银行批准并还清剩余贷款后，解除房屋抵押登记。此时，房屋产权处于无抵押状态，就可以通过正常的买卖或赠与等方式将房屋过户给儿子。若选择买卖方式，需签订房屋买卖合同，办理产权变更登记手续；若选择赠与方式，需签订赠与合同并办理相关公证，再进行过户登记。

二是办理转按揭手续。不过这种方式需要银行同意，由儿子作为新的借款人向银行重新申请贷款，银行审核通过后，将原借款人的贷款余额转移到儿子名下，同时办理房屋产权过户手续。

在办理过户前，建议详细咨询贷款银行了解具体操作流程和要求，准备好相关材料，以确保过户过程顺利完成。

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