奶奶可以把房子过户给孙女吗

一、奶奶可以把房子过户给孙女吗

奶奶可以把房子过户给孙女。主要有以下几种常见方式：

一是赠与过户。奶奶作为房屋产权人，有权将房屋赠与孙女。双方需签订，然后共同到部门办理过户手续，办理过程中可能需要缴纳一定的税费，如等。同时，根据相关法律规定，赠与的房产在一定条件下，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

二是买卖过户。奶奶和孙女可以通过签订的方式进行过户，这种方式与一般的房屋买卖程序类似，需要按照规定缴纳相费，包括、、契税等，但具体税费缴纳情况要根据房屋实际情况确定。

三是遗嘱继承。奶奶可以通过订立遗嘱的方式，指定房屋由孙女继承，待奶奶去世后，孙女可依据遗嘱办理房屋过户手续。

二、当事人不在了怎么办

若过户时当事人不在了，需根据不同情况来处理：

若当事人死亡，要先办理继承手续。由其人通过办理公证或向提起继承诉讼的方式，确定房产的继承人。继承人取得房产的合法继承权后，可凭相关公证书或法院生效法律文书，到房产管理部门办理房产过户手续，将房产过户到继承人名下。

若当事人因特殊原因无法亲自到场办理过户，比如在外地、患病等，可以委托他人代为办理。委托人需出具经过公证的授权，明确委托事项和权限，受托人持授权委托书、委托人及自身的件、房产证等相关材料，前往房产管理部门办理过户手续。

总之，在当事人不在的情况下，需依据具体情形，按照法定程序和要求，准备好相应材料，完成房产证的过户。

三、房产证没有过户只有公证可以吗

房产证没有过户只有公证存在一定风险，通常不建议仅依赖公证而不过户。

从法律效力看，仅能证明相关房产交易或协议的真实性、合法性，但不能产生物权变动的效力。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，只有办理了过户登记，房屋的所有权才真正转移到受让方名下。

若仅进行公证而未过户，可能面临诸多问题。一方面，原房主有可能再次将房屋出售、抵押等，尽管其行为可能构成违约，但后续可能引发复杂的纠纷，受让人权益难以保障。另一方面，在房屋面临、征收等情况时，由于房产登记未变更，受让人可能在补偿等方面遭遇阻碍。

因此，为确保自身合法权益，在房产交易中，应及时办理房产过户手续，公证可作为辅助手段，但不能替代过户登记。

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