划拨安置房过户有哪些费用

一、划拨安置房过户有哪些费用

划拨安置房过户涉及以下几类主要费用：

一是土地出让金。由于划拨土地在转让时需补缴土地出让金，具体金额一般根据当地政府规定的标准，结合房屋所在土地的级别、用途等因素确定。通常是按照房屋评估价格的一定比例收取。

二是契税。由买方缴纳，一般根据房屋面积及是否为等情况，税率在1%至3%不等。若房屋面积在90平方米以下且为首套房，通常为1%；面积在90至144平方米之间，税率为1.5%；面积超过144平方米或者非首套房，契税税率一般为3%。

三是交易手续费。买卖双方需按规定各自缴纳一定的交易手续费，一般按照房屋建筑面积计算，每平方米收取一定金额。

四是登记费。向房屋登记管理部门缴纳，一般为固定金额，主要用于办理房屋产权登记手续。

五是印花税。买卖双方都需缴纳，一般按照合同金额的一定比例收取，但在部分地区可能有减免政策。

二、的安置房可以买卖吗

成都的安置房能否买卖，需分情况来看：

一是已取得完全产权的安置房。若安置房已办理了房屋所有权证，且不存在其他限制交易的情形，如查封、抵押等，这种情况下，安置房的产权人可以依法将房屋进行买卖，其交易流程与普通类似，买卖双方可签订合法有效的，并按照规定办理过户登记手续。

二是未取得完全产权的安置房。许多安置房在一定期限内可能受到政策限制，未取得完整的产权证书。这种情况下，从法律角度讲，买卖存在较大风险。因为在未取得产权证书前，房屋的产权归属尚不明确，可能会面临无法办理过户登记、交易行为被认定无效等问题。即使签订了买卖合同，也难以保障买受人的合法权益，可能出现一房多卖等纠纷。

总之，购买成都的安置房时，务必核实其产权状况，谨慎交易。

三、成都安置房过户需要什么手续和证件

成都安置房过户，通常需要以下手续和证件：

手续方面：

-签订合同：买卖双方需签订合法有效的，明确双方权利义务。

-申请登记：双方共同向部门提出过户申请，提交相关材料，填写申请表格。

-审核环节：登记部门会对提交的材料进行审核，包括房屋产权状况、交易合法性等。若审核通过，将进行下一步操作。

-缴费：按照规定，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、等，具体税费标准根据房屋情况而定。

-办理过户：完成税费缴纳后，不动产登记部门会依法办理房屋产权过户登记手续，核发新的不动产权证书。

证件方面：

-卖方：需提供、簿、房屋所有权证或不动产权证书等。若涉及，还需提供共有人同意出售的书面证明。

-买方：需提供身份证、户口簿等身份证明材料。若非本地，可能还需提供相关的购房资格证明。

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