广州市房屋过户需要什么资料

一、广州市房屋过户需要什么资料

广州市房屋过户所需资料因过户情形不同而有差异，大致如下：

买卖过户：

1. 双方身份证、簿，非广州市需提供或证明等符合购房资格材料。

2. 。

3. 。

4. 若委托他人办理，需提供经公证的授权及受托人身份证明。

赠与过户：

1. 双方身份证、户口簿。

2. 房产证。

3. 赠与公证书。

4. 受赠人为非直系亲属的，需证明符合购房资格。

继承过户：

1. 所有继承人身份证、户口簿。

2. 房产证。

3. 被继承人。

4. （如有）或继承公证书。

办理房屋过户前，建议先至广州市中心或相关部门咨询，确认具体资料要求，确保准备齐全，顺利办理过户手续，避免因资料缺失导致办理延误。

二、买二手房无法过户怎样写合同

在购买二手房无法过户的情况下，撰写合同需明确各方权利义务，保障交易安全。以下是合同要点：

（一）房屋基本信息。详细写明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等相关信息，确保房屋特定化。

（二）交易价格及付款方式。明确约定房屋的成交价格，以及买方付款的具体方式和时间节点，如分期付款的具体金额和期限等。

（三）无法过户的原因及解决承诺。说明无法过户的客观原因，如政策限制、产权纠纷等。同时，卖方应作出承诺，如在条件允许时积极协助买方办理过户手续，或承担因自身原因导致无法过户给买方造成损失的赔偿责任。

（四）房屋交付。约定房屋交付的时间、条件和标准，确保买方能够顺利占有使用房屋。

（五）违约责任。明确双方如违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等。

（六）争议解决方式。约定如发生争议，双方通过协商、或诉讼等方式解决。

合同应由双方当事人签字或盖章，并注明签订日期，以确保合同的法律效力。

三、二手房无法过户卖家需要赔偿吗

二手房无法过户，卖家是否需要赔偿，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了卖家应确保房屋能顺利过户，以及无法过户时的违约责任，那么卖家需按合同约定承担赔偿责任。比如约定了违约金的具体数额或计算方式，卖家就应据此向买家支付违约金，赔偿买家的损失。

二是看无法过户的原因。若因卖家自身原因，如房屋存在产权纠纷、被查封等，导致无法过户，卖家应承担赔偿责任，赔偿范围可能包括买家已支付的房款及利息、购房过程中产生的合理费用，以及房屋差价损失等。但如果是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，如政策调整等导致无法过户，且卖家无过错，卖家可能无需承担赔偿责任，但需提供相关证据证明。

总之，二手房无法过户时卖家是否赔偿，要结合合同约定和具体原因综合判定。

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