房产赠与可以撤销几种情形

一、房产赠与可以撤销几种情形

房产赠与可以撤销的情形分为任意撤销和法定撤销。

任意撤销方面，在房产权利转移前，赠与人可撤销赠与。例如，未办理房产过户登记手续，赠与人不想赠与了，通常能撤销。但具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，或经过公证的赠与合同，不能任意撤销。

法定撤销方面，受赠人有下列情形之一的，赠与人可撤销赠与。一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如受赠人殴打赠与人致其受伤等情况。二是对赠与人有扶养义务而不履行。像赠与人年老体弱需要受赠人，受赠人却拒绝照顾。三是不履行赠与合同约定的义务。若赠与合同约定受赠人要对房产进行合理维护，但受赠人未做到。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起行使。

此外，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

二、房产赠与可以撤销几种情况

房产赠与在以下几种情况可以撤销：

1. 赠与财产权利转移前：除经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人在赠与房产的权利转移之前可以撤销赠与。比如签订了赠与协议，但还未办理房产过户登记，赠与人一般可撤销赠与。

2. 受赠人严重侵害赠与人或其近亲属：若受赠人实施了严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益的行为，赠与人有权撤销赠与。

3. 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行：当受赠人有扶养赠与人的能力和义务，却不履行该义务时，赠与人能撤销赠与。

4. 受赠人不履行赠与合同约定的义务：如果赠与合同中附了义务，而受赠人没有按约定履行，赠与人可以撤销赠与。

赠与人的撤销权，应在知道或者应当知道撤销事由之日起一定期限内行使。此外，若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人也可依法撤销赠与。

三、房产赠与可以撤销哪些情形

房产赠与在以下情形可撤销：

1. 赠与财产权利转移前：除经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人在赠与房产的权利转移之前可以撤销赠与。因为房产权利转移通常以过户登记为准，所以在过户前，一般赠与人可行使任意撤销权。

2. 受赠人严重侵害赠与人或其近亲属：若受赠人实施了严重侵害赠与人或其近亲属合法权益的行为，比如赠与人，赠与人有权撤销赠与。

3. 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行：当受赠人有能力履行对赠与人的扶养义务，却拒绝履行时，赠与人可以撤销房产赠与。

4. 受赠人不履行赠与合同约定的义务：如果赠与合同附有一定义务，而受赠人没有按照约定履行该义务，赠与人可撤销赠与。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

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