房屋过户需要多少手续费按百分多少收

一、房屋过户需要多少手续费按百分多少收

房屋过户手续费的收取并非简单按百分比一概而论，而是因过户情形不同有所区别，主要如下：

买卖过户：

1.契税：面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。

2. ：满2年免征，不满2年按5%征收率全额缴纳。

3. ：房产证满5年且是唯一住房免征，否则按1%或差额20%征收。

赠与过户：

需缴纳3%的契税，以及0.05%的等。

继承过户：

法定继承人继承房屋免征契税，只需缴纳少量的登记费等相关费用。非法定继承人根据承受土地、房屋权属的，需缴纳3%的契税。

此外，还可能涉及房屋评估费、登记费等其他杂费，具体金额根据当地规定及房屋实际情况而定。在办理房屋过户前，建议向当地房产管理部门详细咨询相关费用标准。

二、农村集体产权楼房怎么过户给子女

农村集体产权楼房过户给子女，需遵循相关规定及程序，主要涉及以下方面：

一是确认产权归属及性质。要明晰该楼房产权确实属于集体产权，且不存在产权纠纷等问题，同时了解所在农村集体对于产权流转的具体规定。

二是符合受让条件。通常情况下，子女需为本农村集体经济组织成员，这是因为集体产权具有一定的身份属性，非本集体成员一般无法取得。

三是办理相关手续。首先，需向所在农村集体经济组织提出过户申请，提交相关材料，如明、产权证明等。集体经济组织审核通过后，可能会在内部进行公示，公示无异议的，会出具同意过户的相关证明文件。

四是进行登记变更。凭集体经济组织的证明文件等材料，到当地负责农村集体产权登记管理的部门办理产权变更登记手续，完成过户。

需注意的是，不同地区对于农村集体产权楼房过户的具体要求和程序可能存在差异，建议提前向当地相关部门咨询确认。

三、集体房产证的房子能过户到儿子名下吗

集体房产证的房子能否过户到儿子名下，需分情况来看：

一是若儿子为本集体成员。在这种情况下，通常是可以办理过户手续的。因为集体产权房的流转往往限制在本集体内部成员之间，以保障集体成员的权益。办理过户时，一般需经过本集体相关管理部门的同意，按照其规定的程序，提交如身份证明、明、集体同意过户的证明等相关材料，完成过户登记。

二是若儿子非本集体成员。这种情形下，一般不能直接办理过户。集体房产证的房子是集体组织成员基于其成员身份所享有的福利，非本集体成员无法获得该房屋的产权。因为法律对集体产权房的流转有严格限制，旨在维护集体土地的性质和集体组织的利益。

总之，集体房产证的房子能否过户给儿子，关键在于儿子是否为本集体成员。

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