离婚赠与的房产未过户可以卖吗

一、离婚赠与的房产未过户可以卖吗

离婚赠与的房产未过户，赠与人通常可以出卖该房产。

根据法律规定，不动产的所有权以登记为准。离婚时赠与房产但未办理过户手续，意味着房产的所有权仍在赠与人名下。从物权角度看，赠与人作为登记的所有权人，在法律上拥有对该房产进行处分的权利，包括出售。

不过，赠与人的这种出售行为可能会引发一系列法律后果。如果是有效的，受赠人有权依据合同要求赠与人履行过户义务。赠与人擅自出售房产的行为构成违约，受赠人可以要求赠与人承担违约责任，如赔偿损失等。而且，如果受赠人能够证明赠与合同经过了，或者具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质，赠与人则不能随意撤销赠与，即便未过户也不能擅自出售。所以，在考虑出售离婚赠与但未过户的房产时，赠与人需谨慎权衡法律风险和可能承担的责任。

二、没有离婚时房产怎么分割

没有房产证的房子在离婚时分割较为复杂，需根据不同情况处理：

- 若房子是婚前一方购买且付清房款，属于该方的，离婚时另一方无权分割。

- 若是婚后共同出资购买，但未取得房产证，通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可以另行向法院起诉。

- 房子为父母出资购买，婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

离婚时对没有房产证的房产分割，双方可先协商处理，协商不成，可向法院起诉，由法院结合具体情况进行裁决。

三、现在离婚怎么离最快而且有房产

若想快速离婚且涉及房产分割，是相对较快的方式。

第一步，夫妻双方需就离婚意愿、、房产等问题达成一致意见。对于房产，要明确是一方所有、双方共有，以及如何分配。如果是夫妻共同房产，分割方式可以是一方获得房屋并给予另一方相应补偿，也可以将房屋出售后分割款项。

第二步，准备相关材料，通常包括、、本、等。书中要详细写明房产的具体信息和分割方案。

第三步，夫妻双方共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过三十天冷静期，冷静期内任何一方反悔都可撤回申请。冷静期届满后三十天内，双方需再次到婚姻登记机关申请发给，经审查符合条件的，予以登记，发给离婚证。

不过，如果双方在房产分割等问题上无法达成一致，只能通过解决，这种方式耗时较长。

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