离婚了房产怎么过户手续

一、离婚了房产怎么过户手续

离婚后如下：

1. 协议离婚：双方签订并到民政部门办理。之后携带、、书、等材料到公证处办理析产公证。若离婚协议书中已明确房产归属且经过判决，可免做析产公证。

2. 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，无需办理析产公证。

3. 办理析产登记：准备好身份证、房地产登记申请书、房屋所有权证、析产协议书、离婚证、等资料，前往房产交易中心办理。

4. 缴纳费用：缴纳相关手续费和工本费。

在办理过程中，要注意确保材料齐全、真实有效。若涉及贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，变更贷款人或提前还清贷款解除抵押后再办理过户。如有其他疑问或遇到困难，可咨询当地房产交易中心或律师获取更准确的指导。

二、分割按市场价吗

离婚房产分割不一定按市场价。具体分割方式取决于多种因素。

如果夫妻双方能够协商一致，可自行确定房产的分割价格，不一定遵循市场价。例如，一方为了快速离婚，愿意以低于市场价的价格放弃房产份额。

若双方无法协商，进入司法程序，法院通常会委托专业的评估机构对房产进行评估。评估时，会参考市场价，但也并非完全等同于当下的市场挂牌价。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、房龄、装修情况、市场供需等多方面因素来确定一个合理的价值。

如果该房产是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，那么对于共同还贷及增值部分进行分割时，也会依据房产在不同阶段的价值情况进行计算，而不是简单按分割时的市场价。

所以，离婚房产分割并非单纯按市场价，而是综合多种情况来确定合理的分割价值。

三、房产没结清能办理离婚吗

房产没结清贷款可以办理离婚。离婚与房产是否结清贷款并无直接关联，离婚的判定主要依据夫妻感情是否破裂。

从协议离婚角度，夫妻双方，对、财产包括未结清贷款的房产分割等事项协商一致，签订书面离婚协议，就可到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未结清贷款的房产，双方可协商确定归属，未还清的贷款由取得房产一方继续偿还，同时给予另一方相应补偿。

从诉讼离婚角度，若夫妻一方要求离婚，可向法院提起离婚诉讼。法院审理时，若认定夫妻感情确已破裂，会判决准予离婚。涉及未结清贷款的房产，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能判决房产归一方所有，由其继续偿还贷款，并给予另一方适当补偿；也可能在贷款结清、产权明晰后，再对房产进行分割处理。

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