长沙房子过户需要什么手续和费用

一、长沙房子过户需要什么手续和费用

长沙房子过户手续及费用如下：

手续

1.签订合同：买卖双方需签订，明确双方权利义务。

2.准备材料：一般需提供、本、（已婚人士）、房产证、等原件及复印件。

3.申请过户：双方共同前往当地中心提出过户申请，填写相关表格，并提交上述准备好的材料。

4.审核环节：登记中心对提交材料进行审核，可能涉及房屋产权状况核实等。

5.缴费：根据审核结果，缴纳相应税费。

6.领取新证：完成税费缴纳后，按规定时间领取新的不动产权证书。

费用

1.契税：若买方是且房屋面积在90平米以下，按1%征收；90平米以上按1.5%征收。若为，90平米以下1%，90平米以上2%。

2.增值税：房产证未满2年的，按5%征收；满2年免征。

3.个人所得税：若房子满5年且是卖方唯一住房，免征；否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

4.其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费等，金额相对较小。

二、债务纠纷房产怎么过户

债务纠纷涉及房产过户，需区分不同情形处理。

若债务纠纷双方达成一致且无争议，可按以下正常流程过户：双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。之后共同前往不动产登记机构，提交过户申请，并提供身份证、房产证、等相关材料。登记机构审核材料无误后，会办理产权变更登记，完成过户。

若存在争议，可向起诉，通过法律途径解决。若债权人胜诉，仍不配合过户，债权人可申请法院。法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书，登记机构依据法院文书办理房产过户手续。

若房屋处于抵押等受限状态，需先解除限制。比如还清房屋解押后，才可以按上述流程办理过户。总之，债务纠纷房产过户需根据具体情况，遵循法定程序，以保障各方合法权益。

三、赠与的房子未过户可以收回吗

赠与的房子未过户，在一定情形下可以收回。

一般来说，赠与房产在权利转移（即过户）之前，赠与人享有任意撤销权，可撤销赠与，收回房子。但存在法定限制情形，若经过，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，则赠与人不能行使任意撤销权。

此外，若受赠人存在法定情形，赠与人可行使法定撤销权。比如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人需在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。

所以，赠与的房子未过户时，赠与人并非绝对可以或不可以收回，要依据具体情况，看是否符合任意撤销或法定撤销的条件来确定能否收回。

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