房产过户发现违章建筑怎么办

一、房产过户发现违章建筑怎么办

在房产过户时发现违章建筑，可按以下情况处理：

若卖方故意隐瞒违章建筑情况，买方有权要求卖方承担违约责任。根据相关法律规定，当事人在交易中应遵循诚实信用原则，如实披露房屋的真实状况。卖方隐瞒重要事实导致买方利益受损，买方可以要求，并要求卖方返还已支付的款项，同时赔偿相应损失。

若违章建筑可通过一定程序进行整改使其合法化，买卖双方可协商由卖方负责整改，整改完成且通过相关部门验收后再办理过户手续。期间产生的费用通常由卖方承担。

若违章建筑无法整改或整改后仍不能合法化，相关部门可能会对该违章建筑进行处理，如拆除等。这种情况下，房产的价值可能会受到影响，买方应谨慎考虑是否继续交易。如继续交易，双方需对房产价值重新评估并协商价格调整事宜，以保障双方的合法权益。

二、有违章建筑的房屋可以过户么

违章建筑的房屋一般不可以过户。具体分析如下：

一是从法律规定来看，违章建筑违反了城乡规划等相关，未依法取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设。这类建筑在法律上存在瑕疵，无法进行合法的产权登记和转移。

二是从产权确定性角度，房屋过户需要明确、合法的产权基础。而违章建筑的产权处于不确定状态，其合法性未得到认可，相关部门随时可能对其进行认定和处理，比如责令拆除等。在这种情况下，无法为其办理正常的过户手续。

三是从公共利益和管理秩序考虑，允许违章建筑房屋过户，会扰乱正常的房地产市场秩序，损害公共利益，也不利于对城乡建设的规范管理。

所以，存在违章建筑的房屋通常不能过户，只有在经过相关部门依法处理，消除违章状态并完善相关手续后，才有可能办理过户。

三、老人过世房产如何过户给孙子呢

老人过世后房产过户给孙子，有以下几种常见方式：

1. 过户：若老人在世时立有合法有效的，明确将房产留给孙子，孙子可在老人去世后，通过遗嘱继承办理过户。孙子需先到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理；再到区或市处办理公证，提交被继承人死亡证明、遗嘱、等材料。公证机构对材料核实后出具公证书，最后携带公证书、房产证、明等材料到中心办理过户登记。

2. 过户：若老人未立遗嘱，孙子要过户房产需先由法定继承人继承，之后法定继承人再将房产赠与孙子。法定继承人先办理继承公证，完成房产过户到法定继承人名下，然后法定继承人与孙子签订，再办理赠与公证，最后双方共同到不动产登记中心办理房产过户手续。

3. 协议过户：若老人与孙子签订了遗赠抚养协议，孙子履行了抚养义务，在老人去世后，孙子可凭借遗赠抚养协议、死亡证明、房产证等材料，经公证后前往不动产登记中心办理过户。

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