北京办理房产过户需要哪些材料

一、北京办理房产过户需要哪些材料

在北京办理房产过户，所需材料因过户方式不同有所差异。

买卖过户时，卖方需准备、房产证、原始等能证明房屋产权的文件。买方要提供身份证、本，若外地户籍还需提供在京的或证明以证明购房资格。此外，双方要签订。

赠与过户的话，赠与人与受赠人都需提供身份证、户口本。还需有经公证的，证明房产是赠与人自愿赠与受赠人。同时，房产证也是必备材料。

继承过户中，继承人要准备被继承人的、继承人与被继承人的亲属关系证明，如户口本或公安机关出具的证明。继承人的身份证以及房产证。

若房产存在抵押情况，还需提供抵押权人同意的书面文件。在准备材料时，建议提前咨询当地房产交易中心，确保材料齐全，顺利完成过户手续。

二、存量房转移登记是过户吗

存量房转移登记通常就是指过户。

存量房一般是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房转移登记是指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的行为在机构进行的登记。过户是民间对于房屋产权从一方转移到另一方这一行为的通俗说法。

从法律角度，当进行存量房转移登记时，不动产登记机构会依据相关和程序，对房屋的权属变更情况进行审核、记载于不动产登记簿，并向新的产权人核发不动产权证书。这一过程与大众理解的过户本质一致，都是实现房屋产权合法转移的重要环节。

完成存量房转移登记后，房屋的所有权发生转移，原产权人丧失所有权，新产权人获得合法的房屋产权。所以，存量房转移登记在实际意义上等同于通常所说的过户。

三、购子后房主不配合过户怎么办

购买房子后房主不配合过户，可按以下方式处理：

首先，查看购房合同。合同是双方权利义务的重要依据，若合同中有关于过户时间、违约责任等相关条款，可依据这些条款追究房主责任。比如，合同约定房主应在一定期限内协助过户，而其未履行，就构成违约。

其次，与房主沟通协商。尝试了解其不配合过户的原因，通过友好协商解决问题。若因房主疏忽或遇到特殊情况，可给予一定宽限期，促使其配合完成过户手续。

若协商无果，可发送书面通知。以或书面催告的形式，明确告知房主其应履行的义务以及不配合过户将承担的法律后果，起到一定威慑作用。

若上述方法都行不通，可考虑通过法律途径解决。向人民提起诉讼，要求房主继续履行合同，协助办理过户手续，并承担违约责任。在获得胜诉判决后，若房主仍不履行，可申请法院，凭法院的协助执行通知书办理过户。

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