商品房过户需要缴纳哪些费用

一、商品房过户需要缴纳哪些费用

商品房过户需缴纳多种费用。

契税方面，根据房屋面积及购房者情况而定。若购买，面积90平及以下，按1%缴纳；90平以上，按1.5%缴纳。面积90平及以下，契税为1%；90平以上则按2%缴纳。三套及以上不论面积，统一按3%缴纳。

增值税及附加，房产证未满2年，按5.6%缴纳；满2年则免征。

个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按差额20%缴纳；不能提供的，一般按房屋总价1%缴纳。若符合满五唯一条件，可免征。

还有登记费，住宅每套80元，非住宅550元。另外，可能产生一定的交易手续费等。具体费用标准会因地区政策不同存在差异，建议在办理过户前详细咨询当地部门或专业人士，确保准确了解并准备好所需费用。

二、买二手房水电过户怎么办理啊

二手房水电过户办理流程如下：

水过户：

1. 准备相关材料，一般需提供房产证原件及复印件、新业主原件及复印件。

2. 前往当地供水营业厅。

3. 填写用水过户申请表，提交材料。

4. 供水公司审核通过后，会办理过户手续，更改用户名等信息。

电过户：

1. 准备房产证、新业主身份证。

2. 到供电营业厅。

3. 填写用电变更登记表。

4. 供电部门进行审核，审核无误后完成电过户操作，变更用电账户信息。

在办理水电过户时，要确保相关资料真实准确。办理前可先电话咨询当地水电供应部门，了解具体要求和流程细节，避免因资料不全等问题导致办理受阻。完成过户后，及时核对水电表读数，确保后续使用准确计费。

三、房子卖了不办理过户会怎么样

房子卖了却不办理过户存在诸多风险。

对于卖方而言，虽已收取房款，但房屋产权未转移，若买方因债务纠纷等导致房屋被查封或执行，卖方可能陷入麻烦。同时，房屋后续发生的一些责任，如物业欠费等，在未过户情况下，卖方仍可能被追究。

对买方来说，未办理过户意味着未取得完整产权。若卖方反悔，可能引发产权争议，即使买方实际占有房屋，也可能面临无法对抗第三人的情况。比如卖方再次将房屋卖给他人并办理过户，原买方权益将受严重损害。而且在房屋面临等情况时，未过户可能导致买方难以顺利获得应有的补偿权益。

此外，从法律角度看，未办理过户违反了中关于产权转移的约定，违约方需承担违约责任。总之，房子卖了应及时办理过户，以保障买卖双方的合法权益，避免不必要的法律风险。

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