商品房不能过户买卖合同有效吗

一、商品房不能过户买卖合同有效吗

商品房不能过户，买卖合同一般是有效的。

根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。判断合同是否有效，主要看是否满足以下条件：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

不能过户并不影响合同本身的效力。不能过户通常属于合同履行方面的问题，可能存在多种原因，如房屋存在抵押、查封等权利限制情况，或是因政策原因暂时无法办理过户等。即便无法过户，只要买卖合同符合上述有效条件，双方签订的合同就受法律保护。

不过，若合同中明确约定以过户作为合同生效条件，那么在未过户的情况下，合同可能不生效。当遇到不能过户的情况，合同一方可依据合同约定，要求对方承担违约责任或采取补救措施。

二、房子买卖合同丢了怎么办

若房子买卖合同丢失，仍可，按以下步骤操作：

第一，若购买的是且合同已在房产局备案。可前往房产局申请调阅合同档案，房产局会有合同的备案记录，调阅出来后复印并加盖房产局公章，其与原合同具有同等法律效力。

第二，若购买的是现房且合同未备案。需联系开发商，看能否重新签订合同。若开发商同意，按其要求提供相关资料重新签订即可；若开发商无法重新签订，需收集其他购房凭证，如购房发票、付款凭证、入住通知书等，这些资料能证明购房事实。

第三，携带上述可证明购房的材料，以及、本等个人证件，前往当地中心申请办理房产证。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，即可办理房产证。

若在办理过程中遇到困难，可咨询专业律师或当地不动产登记中心工作人员。

三、人可以撤销买卖合同吗

房产继承人能否撤销买卖合同，需分情况判断。

若买卖合同存在法定可撤销情形，如因重大误解订立合同、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同、一方或第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同、一方利用对方处于危困状态或缺乏判断能力等情形致使合同成立时显失公平，房产继承人作为权利人有权请求或机构撤销该合同。

若买卖合同不存在上述法定可撤销情形，且继承人已继承该房产，需受原合同约束。继承人不能随意撤销合同，否则需承担违约责任，如赔偿违约金、赔偿对方损失等。

此外，若被继承人订立合同后去世，继承人在继承房产前，合同相对方已依约履行义务，继承人一般也不能撤销合同，而应继续履行合同义务。

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