只有拆迁协议的房子怎样过户

一、只有拆迁协议的房子怎样过户

只有拆迁协议的房子过户相对复杂，需区分不同情况：

首先，若拆迁协议房屋尚未办理产权登记。在这种情形下，通常无法直接办理过户。因为没有产权登记，就不存在法定的房屋产权载体，不能完成法定的过户程序。

其次，若该房屋已具备办理产权登记条件，可按以下步骤操作：一是先办理产权登记，被拆迁人携带拆迁协议、明等相关材料前往房屋产权登记部门，申请办理房屋产权证书。二是完成产权登记取得房产证后，再依据一般房屋过户流程办理。若为买卖过户，双方需签订，一同前往房产交易中心，提交合同、双方身份证明、房产证等材料，按规定缴纳相费后，办理产权变更登记；若为赠与过户，赠与人与受赠人需签订，并进行，之后携带公证的赠与合同、身份证明、房产证等材料，前往房产交易中心办理过户手续。

需注意，各地对于拆迁协议房屋过户规定可能存在差异，实际操作时建议咨询当地房屋产权登记部门和不动产交易中心，以确保过户流程合法合规。

二、拆迁房买卖怎么过户

拆迁房过户流程如下：

首先，核实房屋情况。确认拆迁房是否已具备过户条件，查看有无产权纠纷或限制交易的情形。比如有些拆迁房在规定期限内不允许上市交易。

其次，准备相关材料。通常需要买卖双方的身份证明、协议、书等文件。若涉及委托办理，还需提供授权及受托人身份证明。

再者，前往相关部门办理。买卖双方一同到当地的中心提出过户申请，填写过户申请表，并提交准备好的材料。工作人员会对提交的材料进行审核，检查材料的真实性、完整性和合法性。

然后，缴费。根据房屋的具体情况和当收政策，缴纳相应的税费，如、等。不同性质的拆迁房及交易情况，税费缴纳标准有所不同。

最后，领取新的产权证书。在完成审核和税费缴纳后，按照规定的时间领取新的不动产权证书，完成拆迁房的过户手续。

三、拆迁房兄弟间过户收费吗

拆迁房兄弟间过户通常是收费的，收费情况因过户方式不同而有差异。

若选择买卖过户，会涉及多项税费。比如契税，若房屋面积及受让方住房情况符合一定条件，可能按一定比例收取，一般为房屋总价的一定百分比。及附加，满足一定条件可免征，不满足则需按规定缴纳。方面，若符合满五唯一等条件可免征。此外，还可能有交易手续费、房屋评估费等。

若采用赠与过户，需缴纳契税，通常为房屋评估价的一定比例。同时可能涉及公证费，按房屋评估价值的一定比例收取，以及少量的登记费等。

继承过户相对特殊，在被继承人去世后，兄弟间办理继承过户，一般只需缴纳少量的登记费等费用，但前提是通过合法的继承程序。

具体收费标准各地规定存在差异，建议兄弟俩前往当地不动产登记部门详细咨询，明确各项费用情况，以便做好相应准备。

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