商品房买卖合同如何过户

一、商品房买卖合同如何过户

商品房买卖合同签订后过户，需按以下步骤操作：

第一，准备材料。买卖双方需准备身份证、本、等身份证明材料；房产证、土地证等房产证明；以及经网签备案的商品房买卖合同。

第二，缴费。买卖双方需前往当务部门，根据房屋性质、面积、购买年限等因素，缴纳、、等相费，并取得完税证明。

第三，办理过户申请。买卖双方携带准备好的材料和完税证明，前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写申请表，并提交材料。

第四，审核与登记。不动产登记中心对提交的材料进行审核，实地查看房屋情况。审核通过后，将办理产权变更登记手续，买方领取新的不动产权证书。

整个过户过程中，要确保各项材料真实有效，按规定流程和要求操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

二、住房丢了怎么办

住房买卖合同丢失，可按以下方法处理：

1. 若尚未做预售登记，与开发商重新签订合同即可。因为此时合同仅在买卖双方之间，丢失后只需和开发商协商，再补签一份。

2. 若已做完预售登记，但未办理银行按揭。需在报纸上刊登合同作废声明，满一定期限后，携带相关证明，和开发商重新签订合同，并到相关部门进行备案。

3. 若已做完预售登记，且办理了银行按揭。除上述刊登声明和重新签订合同的步骤外，还需和办理的银行签订变更协议，将新合同给银行。

需注意，补办合同过程中，要妥善保管好相关凭证和文件，避免再次丢失。同时，及时与开发商、银行等相关方沟通，按其要求提供资料和办理手续，确保住房买卖交易的顺利进行。

三、平房买卖合同如何写范本

平房买卖合同应包含以下主要内容：

合同双方信息

明确买卖双方的姓名、身份证号、住址、联系电话等基本信息。

房屋基本情况

详细描述平房的位置、面积、房屋结构、用途、房产证号等信息。

房屋价格及付款方式

写明房屋的成交价格，付款方式可约定为一次性付款或分期支付，并明确各阶段付款的金额与时间节点。

房屋交付

确定房屋交付的时间和交付标准，如房屋现状、附属设施等。

产权过户

约定卖方协助买方办理产权过户的相关事宜，包括过户时间、费用承担等。

违约责任

明确双方若不履行合同义务应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

争议解决

说明双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如协商、或诉讼。

以下为简单示例：

平房买卖合同

卖方（甲方）：[姓名]，身份证号：[号码]，住址：[地址]，电话：[号码]

买方（乙方）：[姓名]，身份证号：[号码]，住址：[地址]，电话：[号码]

一、甲方自愿将位于[具体地址]，建筑面积[X]平方米的平房出售给乙方。

二、该房屋售价为人民币[X]元。乙方于[付款时间1]支付[X]元，剩余款项于[付款时间2]付清。

三、甲方应于[交付时间]将房屋交付乙方。

四、甲方协助乙方办理产权过户手续，过户费用由[承担方]承担。

五、若一方违约，应向对方支付违约金[X]元。

六、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民提起诉讼。

甲方（签字）：[名字]

乙方（签字）：[名字]

以上范本仅供参考，实际合同应根据具体情况详细拟定，必要时可咨询专业律师。

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