购买不能过户的二手房怎么办

一、购买不能过户的二手房怎么办

购买不能过户的二手房存在诸多风险，但如果已处于这种情况，可考虑以下做法：

其一，深入调查不能过户的原因。比如是因为房屋产权存在争议，还是房屋被查封、抵押等。若产权争议有望解决，可待问题解决后再行过户；若因抵押等问题，需与卖家协商解决抵押事宜，使其具备过户条件。

其二，签订详细完备的。在合同中明确约定不能过户的情况、卖家应承担的责任以及后续过户的时间节点和条件等。例如约定卖家在一定期限内解决过户障碍，若无法解决需承担违约责任，赔偿买家损失。

其三，保留相关证据。包括购房款支付凭证、房屋实际交付的相关材料、双方关于房屋交易及过户事宜的沟通记录等。一旦发生纠纷，这些证据有助于维护自身合法权益。

不过，购买不能过户的二手房风险较大，建议在购买前充分权衡利弊，谨慎作出决策。

二、买卖二手房有哪些风险

买卖二手房存在多方面风险，主要如下：

一是产权风险。若房屋产权存在纠纷，如人未经其他共有人同意擅自出售房屋，或房屋存在抵押、查封等限制交易情形，购房者可能无法顺利取得房屋产权。

二是房屋质量风险。二手房可能存在隐蔽的质量问题，如房屋渗漏、墙体裂缝等，且部分老旧房屋可能存在结构安全隐患。若在交易前未仔细检查，购房者入住后可能面临维修难题与经济损失。

三是合同风险。买卖双方若签订的合同条款不清晰、不规范，如对付款方式、交房时间、违约责任等约定不明，一旦发生纠纷，难以依据合同维护自身权益。

四是资金风险。在付款过程中，若选择不规范的付款方式，可能导致购房者资金受损，如卖家收款后不配合办理过户手续等。

五是风险。若卖家未按约定将迁出，可能影响购房者后续落户等权益。

三、二手房买卖佣金收费标准

二手房买卖佣金收费标准并无全国统一规定，通常由买卖双方与中介机构协商确定，一般受以下因素影响：

一是市场行情。在房地产市场活跃、房源竞争激烈时，中介可能适当降低佣金比例以吸引客户；市场冷清时，佣金比例可能相对较高。

二是服务内容。若中介提供全面、专业的服务，如房源筛选、看房安排、合同起草审核、协助办理过户等，佣金可能较高；服务内容较少，佣金则相对较低。

三是房屋价格。一般来说，房屋总价越高，佣金比例可能相对越低，但具体金额仍需协商。

从实际情况看，目前行业内常见的佣金比例在房屋成交总价的1%至3%左右。部分地区可能存在一定的行业惯例，但这并非强制标准。买卖双方在与中介签订服务合同前，应明确佣金的具体数额、支付方式、支付时间等关键条款，避免后续产生纠纷。

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