父母的房子如何过户给子女最便宜

一、父母的房子如何过户给子女最便宜

父母房子过户给子女较便宜的方式有以下几种，各有利弊：

一是赠与过户。办理流程相对简单，需先办理赠与，再到机构办理过户。主要费用为、公证费等。契税一般为房屋评估价的一定比例。这种方式适合不打算短期内再次交易房屋的情况，因后续子女若出售房屋，可能面临较高的。

二是买卖过户。按正常流程进行，需缴纳契税、、个人所得税等。若房屋满足一定条件，如满五唯一等，可减免部分税费。此方式交易成本可能相对较高，但后续子女再次出售房屋时，税务处理相对简单。

三是继承过户。在父母一方或双方去世后进行，仅需缴纳少量登记费等。不过，继承过户存在前提条件，且办理继承公证等手续可能相对复杂。

总体而言，若房屋满足满五唯一且子女后续有出售打算，买卖过户可能较便宜；若子女不打算短期内交易，赠与过户费用相对较低；若等待父母去世后处理，继承过户成本最低，但时间不确定且手续有其特殊性。具体选择需结合实际情况及长远规划确定。

二、父母的房子如何过户给孩子

父母的房子过户给孩子主要有三种方式：

一是赠与过户。父母需与孩子签订，随后一同前往公证处办理赠与公证。之后，携带相关材料，比如、赠与公证书、明等，到不动产登记机构申请办理过户登记。赠与过户需缴纳契税等相费。此方式适合不考虑房屋再次交易时税费成本的情况，因为日后孩子若转让该房屋，可能面临较高的个人所得税。

二是买卖过户。按照正常二手房交易流程进行，父母与孩子签订，办理。接着，进行房屋核验、资金监管（如有需要），缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等（根据房屋具体情况而定），最后办理产权转移登记手续。买卖过户可能产生的税费相对复杂，但如果房屋符合一定条件，可能享受政策。若孩子未来短期内可能出售房屋，买卖过户可能更有利。

三是继承过户。在父母一方或双方去世后，孩子作为人可办理继承过户。首先要确定继承人，如有则按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序。继承人需办理继承公证或通过诉讼确定，再持相关材料到不动产登记机构办理过户。继承过户在办理时基本无需缴费，但办理流程相对复杂，需提供相关证明材料。

三、父母的房子过户给子女需要什么手续办理

父母房子过户给子女，常见有三种方式，手续各有不同：

-赠与过户：先签订赠与合同，明确双方权利义务。随后双方携带身份证、、赠与合同等材料，前往公证处办理赠与公证。完成公证后，再一同到不动产登记中心提交过户申请，按要求填写相关表格，缴纳契税等税费，经审核通过后即可完成过户登记，领取新的房产证。

-买卖过户：签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。接着买卖双方持身份证、房产证、等资料，到不动产登记中心办理网签。之后进行核税、缴税，包括个人所得税、增值税、契税等（依具体情况而定）。最后办理产权转移登记手续，领取新证。

-继承过户：若父母一方去世，子女办理继承过户。首先确定继承人，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承。继承人需到相关部门开具被继承人、亲属关系证明等材料。然后所有继承人携带这些材料以及房产证、身份证等，到不动产登记中心申请继承登记，经审核无误后完成过户。

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