父母赠与儿女房子已过户能收回吗

一、父母赠与儿女房子已过户能收回吗

父母赠与儿女房子已过户，在以下几种情形下有可能收回：

第一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如对父母实施暴力行为、进行虐待或遗弃等严重伤害行为。

第二，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。儿女有父母的法定义务，若有能力履行却故意不履行，父母有权收回赠与房屋。

第三，受赠人不履行赠与合同约定的义务。如果赠与合同中约定了受赠人需承担一定义务，而受赠人未履行，父母可要求收回房屋。

不过，若不存在上述法定情形，赠与行为完成且房屋已过户，通常不能随意收回。因为赠与合同在房屋过户后一般视为履行完毕，具有法律效力，为维护交易稳定和受赠人权益，若无法定事由，赠与人不能反悔。但实践中具体情况各异，需结合实际证据及相关法律规定综合判断。

二、父母赠孩子房子有过户费吗

父母赠与孩子房子存在一定过户费用，但具体情况因过户方式不同而有差异。

若选择通过买卖方式过户，会涉及、、等。一般契税按房屋面积和购房者情况征收，增值税及个人所得税在满足一定条件时可免征。比如满五唯一的住房，可免个人所得税；满两年普通住房，可免增值税。

若采用赠与方式过户，需缴纳契税，通常为房屋评估价的一定比例。此外可能涉及费，按公证机构收费标准执行。

而继承过户，在父母一方去世后，子女办理继承房产过户时，通常只需缴纳少量登记费等费用，基本无需缴纳其他大额税费。

总体而言，买卖过户费用相对复杂，需综合房屋具体情况确定；赠与过户有契税和可能的公证费；继承过户在符合条件时费用相对较少。办理过户前，建议详细咨询当地部门及税务部门，以了解准确费用情况。

三、父母有一方不在房子如何过户给子女

父母一方不在世，房子过户给子女有多种方式：

-继承过户：若去世一方没有留下，按照，在世一方与子女等法定继承人共同继承房产。需先到公安机关开具，然后所有继承人前往公证处办理继承公证，明确房产份额分配。之后，携带公证书、、明等材料到不动产登记中心办理过户手续。若去世一方留有遗嘱指定子女继承其房产份额，子女同样先办理，再按上述流程办理过户。

-赠与过户：在世一方可以将自己名下的房产份额赠与子女。先签订赠与合同，然后办理赠与公证，最后到不动产登记中心办理过户登记，并缴纳相费。

-买卖过户：在世一方将自己名下房产份额通过买卖方式转让给子女。双方签订，办理，缴费后，前往不动产登记中心办理产权转移登记。

不同过户方式在税费等方面存在差异，可根据自身实际情况选择。

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