父母想把房子过户给子女应该怎么过户

一、父母想把房子过户给子女应该怎么过户

父母把房子过户给子女有三种常见方式：

一是赠与过户。父母与子女签订，然后到公证处办理赠与公证，缴纳评估价一定比例的公证费。之后携带公证书、等材料到房管局办理过户手续，需缴纳契税等费用。不过，受赠人日后若出售该房屋，可能面临较高的。

二是买卖过户。就像普通房屋买卖一样，双方签订。子女需根据房屋情况缴纳契税，若房屋符合一定条件，父母还可免缴和个人所得税。之后到中心办理、缴税、过户等手续。这种方式流程相对常规，若房屋满足一定持有年限等条件，税费成本可能较低。

三是继承过户。只有在父母去世后才能采用这种方式。需先确定继承人，开具被继承人、继承人证明等材料。若有多个继承人，需进行协商或通过法律途径确定继承份额。之后到公证处办理继承公证，再到房管局办理过户，继承过户通常只需缴纳少量登记费等。

二、父母怎么把房子过户给子女最划算

父母把房子过户给子女有三种常见方式，各有特点，以下分析哪种最划算：

1.**继承过户**：在父母去世后，子女通过继承获得房产。这种方式通常只需要缴纳公证费、登记费等少量费用，成本最低。但需在父母去世后才能办理，若子女急着获得房产产权，此方式不可行。

2.**赠与过户**：父母在世时将房产赠与子女。需缴纳契税、等费用。契税一般为房产评估值的3%。不过，如果日后子女再出售该房产，可能要缴纳20%的个人所得税，成本较高。

3.**买卖过户**：按正常的房产交易流程进行。若房产满五唯一，且子女为，所需缴纳的税费可能较低。例如，90平方米及以下契税为1%，90平方米以上契税为1.5%。相比赠与，再次出售时无需缴纳高额个税。

如果子女打算长期持有房产，继承过户最划算；若子女获得房产后有出售打算，且满足买卖过户的税费优惠条件，买卖过户更合适；若想在父母在世时完成过户，又不急于出售，赠与过户也是一种选择。

三、房子过户给父母要花钱吗

房子过户给父母是否花钱，取决于过户方式，主要有赠与、买卖和继承三种。

赠与过户需缴纳一定费用。要对房屋进行评估，评估费一般为评估价的一定比例。还需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%。另外，可能产生公证费等其他费用。

买卖过户，涉及的费用有契税。若父母是首套房且房屋面积在90平及以下，契税按1%缴纳；90平以上，契税为1.5%。如果是，90平及以下契税1%，90平以上1.5%。若房子不满两年，会有增值税及附加，一般为房屋总价的5.6%左右；满两年可免交。若房子不是满五唯一，还需缴纳个人所得税，通常为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。

继承过户，人继承房产，无需缴纳契税等费用，但可能存在公证费等少量支出。不过继承需在产权人去世后才能办理。

所以，房子过户给父母通常需要花钱，具体金额因过户方式、房屋情况等因素而异。

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