夫妻双方过户房子需要什么手续

一、夫妻双方过户房子需要什么手续

夫妻双方过户房子，手续如下：

1.准备材料：需携带身份证明，证明夫妻关系的证，房产证，房产过户申请书等。

2.前往办理地点：通常前往当地不动产登记中心办理相关手续。

3.填写申请：在登记中心领取并填写房产过户申请表，如实填写相关信息。

4.提交材料审核：将准备好的材料一并提交给工作人员进行审核，工作人员会对材料的真实性、完整性等进行核查。

5.缴纳税费：根据具体情况，部分夫妻间房产过户可能涉及一些税费缴纳，比如等，但在某些情形下，如婚内变更房屋权属，免征。按照规定缴纳相应税费。

6.领取新房产证：经审核无误且税费缴纳完毕后，根据登记中心的通知，领取新的房产证，完成。

不同地区可能在具体办理流程和要求上存在细微差异，建议提前向当地不动产登记中心咨询详细情况，以确保顺利办理。

二、夫妻双方过户房子需要多少钱

夫妻双方过户房子的费用因过户方式而异。

若采用赠与方式过户：

-需缴纳契税，一般为房屋评估价的一定比例。同时可能涉及少量的印花税等费用。不过部分地区对夫妻之间的房产赠与有政策，可能免征等。

若选择买卖方式过户：

-则会涉及契税，根据房屋面积及是否为等情况有不同税率标准。还可能有，若房屋满足一定条件可免征。个人所得税方面，若满足相关满五唯一等条件也可免征。另外还有可能产生登记费、交易手续费等少量费用。

若因约定等原因办理过户，办理不动产权属变更登记时，一般只需缴纳少量的登记费用。

具体费用标准建议向当地不动产登记部门及税务部门详细咨询，以便根据实际情况准确计算过户所需费用。

三、夫妻双方过户房子需要多久

夫妻双方过户房子所需时间因不同情形而异。

若选择通过赠与方式过户，准备好相关材料，如身份证、房产证、结婚证、赠与协议等，前往不动产登记机构办理。一般情况下，资料齐全且审核顺利，在受理后的7个工作日左右可完成过户手续领取新证。

若是买卖过户，流程相对复杂些。要签订，可能涉及资金监管等环节。完成、缴纳税费等流程后提交申请，通常在15个工作日左右能办结过户并取得新的不动产权证书。

而通过析产方式过户，需先办理析产（部分地区可直接申请），之后携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理。整个流程大约10个工作日可完成过户领证。

不过，各地不动产登记机构工作效率及具体情况有别，实际办理时间可能会有波动，可提前向当地不动产登记部门咨询详细办理时限。

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