未满十八周岁房子可以过户吗

一、未满十八周岁房子可以过户吗

未满十八周岁可以办理房屋过户。具体情况如下：

一是法定代理人代为办理。未满十八周岁属于或无民事行为能力人，不能独立实施民事法律行为，需要由其法定代理人（一般是父母）代理实施。法定代理人可以代为办理房屋过户的相关手续，包括签署相关文件、提交材料等。

二是需保障未成年人利益。办理过户的目的应当是为了未成年人的利益，比如接受赠与、继承遗产等合法情形。如果是为了逃避债务等损害未成年人利益的行为，则该过户行为可能会被认定为无效。

三是办理程序与一般过户类似，但需提供额外材料。除了常规的房屋过户所需材料，如、明等，还需提供法定代理人的身份证明、监护证明等，以证明法定代理人的身份和代理权限。

总之，未满十八周岁能过户房屋，但需法定代理人代理并保障未成年人利益，按规定程序和要求办理。

二、房子没满两年怎么过户给别人

房子没满两年要过户给别人，有以下几种常见方式及相关要点：

一是正常买卖过户。卖方需缴纳及附加，一般按照房屋成交价或评估价的一定比例征收，税率通常为5.6%左右（不同地区可能略有差异）；根据具体情况缴纳，若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征，不能提供则按成交价或评估价的1%计征。买方需缴纳，面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。双方还需缴纳等少量税费。

二是赠与过户。需签订并办理，受赠方需缴纳契税，税率一般为3%

三、老人房产过户给儿子怎么办手续

老人将房产过户给儿子，常见有以下几种方式及相应手续：

### 赠与过户

1. 签订赠与合同：老人与儿子需签订书面的房产赠与合同，明确双方权利义务。

2. 公证（非必要）：可前往公证处对赠与合同进行公证，增强合同的法律效力。

3. 办理过户手续：双方携带身份证、簿、房产证、赠与合同等材料，前往当地中心，填写相关申请表格，提交材料，经审核无误后，缴纳相费，即可办理房产过户登记。

### 买卖过户

1. 签订：双方就房产买卖事宜签订书面合同，约定房价、付款方式等条款。

2. 办理备案：在当地房地产管理部门进行网签备案。

3. 申请过户：携带身份证、户口簿、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心申请过户，经审核通过后，缴纳相关税费，完成过户登记。

### 继承过户（若老人去世）

若老人去世，儿子可通过继承方式取得房产。需先办理老人的，确定继承人范围，若其他继承人放弃继承，儿子凭相关证明材料到不动产登记中心办理继承过户手续。

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