房子没满两年怎么过户给别人呢

一、房子没满两年怎么过户给别人呢

房子没满两年要过户给别人，可通过以下常见方式：

一是买卖过户。买卖双方需签订，明确双方权利义务。卖方需缴纳（一般按5%征收率全额缴纳）、（按财产转让所得缴纳）等相费，买方需缴纳契税等。尽管没满两年存在较高税费成本，但只要双方协商一致、愿意承担相应税费，即可办理过户手续，向部门提交相关材料，经审核通过后完成过户登记。

二是赠与过户。房屋所有权人可将房屋赠与他人。赠与需签订，并办理公证手续（部分地区有此要求）。受赠方需缴纳契税，赠与方一般无需缴纳增值税，但可能涉及其他税费。之后，双方携带相关材料到不动产登记部门办理过户。

三是继承过户。若存在或的情形，继承人可依法继承房屋并办理过户，这种方式一般涉及较少税费，但需符合继承相关规定并提供相应证明材料。

二、老人死了房子过户需要什么手续和证件

老人去世后，房子过户需根据不同情况办理相应手续并准备相关证件：

若通过继承办理过户：

1. 遗嘱：需提供合法有效的遗嘱原件，明确表明房产由继承人继承。

2. ：由医院或公安机关出具老人的死亡证明。

3. 继承人身份证明：继承人的、簿等有效身份证件。

4. 明：如房产证等明文件。继承人携带上述材料到当地不动产登记部门办理过户登记手续，经审核无误后，即可完成过户。

若按照法定继承办理过户：

1. 死亡证明：证明老人已经去世。

2.亲属关系证明：由公安机关或居委会、村委会等出具，用以证明继承人与被继承人之间的亲属关系。

3. 继承人身份证明：所有法定继承人的身份证等证件。

4. 房产证明。各继承人协商一致后，共同到不动产登记部门办理过户，如有争议，可能需先通过诉讼确定继承份额后再行办理。

三、还有的房子怎么过户给孩子

有贷款的房子过户给孩子，可通过以下几种常见方式：

一是提前还贷。由房屋产权人向贷款银行提出提前还贷申请，经银行审核同意后，一次性还清剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。在解除抵押后，就可以按照正常的，通过赠与、买卖等方式将房屋过户给孩子。赠与需办理赠与公证，然后到房产管理部门办理过户手续；买卖则需签订，按规定缴纳相关税费后办理过户。

二是转按揭。若银行同意，可办理转按揭手续。即把房产的贷款和房屋产权一并转移给孩子，由孩子继续偿还剩余贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询了解相关政策和办理流程。

三是通过公证方式。若暂时无法还清贷款，也可办理房产赠与公证或。待贷款还清、解除抵押后，再依据公证书办理过户手续。

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