二手房按揭贷款过户后多久放款

一、二手房按揭贷款过户后多久放款

二手房按揭贷款过户后放款时间并不固定，受多种因素影响。

一般来说，如果各环节顺利，在完成过户、抵押登记等手续后，大概15到30个工作日左右银行会放款。不过不同银行的工作效率和业务流程存在差异，放款时间会有所不同。一些大型银行，由于业务量大、审批流程相对规范，放款可能会在这个时间区间的偏后位置；而部分中小银行可能效率更高，放款时间会短一些。

此外，房地产市场情况也有影响。在市场交易活跃、银行额度紧张时，放款可能会延迟，有时甚至需要数月。相反，若市场较为平稳，银行额度充足，放款则可能相对较快。同时，借款人自身的资质情况，如信用记录良好、收入稳定，也有助于银行加快放款速度。总之，二手房按揭贷款过户后的放款时间，要综合多方面因素考量，具体可与贷款银行保持密切沟通了解进度。

二、二十年房龄过户要多少钱

房屋过户费用并非单纯取决于房龄，而是受多种因素综合影响。

一是房屋性质，若为普通住宅，可能涉及、、等。契税方面，若买家是且面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上按1.5%征收。若买家为且面积90平方米及以下，契税1%；90平方米以上2%（部分地区可能有差异）。个人所得税，若房屋满五年且是卖家唯一住房则免征，否则可能按1%或差额的20%征收。增值税，若房屋满两年可免征，未满两年可能按5%征收。

二是过户方式，常见的有买卖、赠与、继承。买卖过户按上述税费计算；赠与过户，可能涉及契税、费等，契税一般为3%；继承过户在情况下通常只需缴纳少量登记费等。

所以，二十年房龄房屋过户具体费用，要结合房屋性质、面积、是否满五年、是否唯一住房以及过户方式等准确计算。建议前往当地中心或向税务部门咨询详细政策及具体金额。

三、儿子死了贷款的房子怎么过户

儿子去世后，贷款房子过户需区分不同情况：

首先，确定房屋贷款是否还清。若贷款已还清，需办理以下手续：

1.办理继承公证：所有法定继承人需前往公证处，提交相关证明材料，如、亲属关系证明等，由公证处对继承人的进行确认并出具公证书。

2.申请过户：继承人携带公证书、、等材料到不动产登记中心申请办理房屋过户登记，将房屋变更登记至继承人名下。

若贷款尚未还清：

1.与贷款银行沟通：先和银行协商，看是否可变更还款人。若银行同意，在办理继承公证后，继承人与银行签订新的还款协议。

2.后续过户操作：在满足银行相关要求及条件后，继承人再按照还清贷款后的流程，前往不动产登记中心办理房屋过户手续。

整个过程中，各地区具体要求和流程可能存在差异，建议提前向当地不动产登记中心和贷款银行详细咨询，确保手续办理顺利。

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