有房贷夫妻离婚怎么过户

一、有房贷夫妻离婚怎么过户

有房贷的夫妻离婚后办理过户，需区分不同情况：

一是提前还清房贷：若双方能提前还清剩余房贷，消除房产抵押状态，可直接前往不动产登记中心办理过户。办理时，需携带书（明确房产归属）、离婚证、、等相关材料。经登记中心审核无误后，可完成房产过户登记手续。

二是未还清房贷：在房贷未还清的情况下，通常需要银行同意。因为房产处于抵押状态，银行对房屋享有一定权益。若银行同意，可通过转按揭的方式办理过户，即变更借款人主体，将房贷债务转移到获得房产的一方名下。但转按揭业务并非所有银行都支持，具体需咨询银行。若银行不同意转按揭，双方可协商由一方继续偿还房贷，并在离婚协议中明确约定房贷偿还责任及后续过户事宜，待房贷还清后再办理过户。

二、离婚房子怎么过户给另一方收费吗

离婚房子过户给另一方是否收费，需分情况讨论：

-的房产过户：若因夫妻离婚涉及房屋转移，一般免征、等。通常只需缴纳一定的工本费，例如几十元的登记费等。这是因为过户属于共有财产变更，并非普通的房屋买卖交易。

-的房产过户：同样，基于离婚这一特殊原因导致的房屋产权变更，也不征收契税等。但在办理过程中，可能涉及一些必要的费用，如更名手续的登记费等。

不过，各地政策可能存在差异，具体收费情况应以当地房产管理部门和税务部门规定为准。办理过户前，建议当事人携带离婚证、离婚协议（诉讼离婚则携带生效法律文书）、房产证、身份证等相关材料，前往当地不动产登记中心详细咨询，以准确了解收费项目和标准，顺利完成。

三、离婚房子过户费用大概是多少

离婚房子过户费用因多种情况而异。

若是，通过析产方式过户给一方，通常只需缴纳一定的手续费，包括登记费等，数额相对较少，一般登记费在几百元左右。

如果涉及到房屋性质为等特殊情况，可能还需缴纳等费用，其金额根据房屋具体情况及当地政策确定。

若房子存在贷款未还清，要办理过户可能较为复杂，需先与贷款银行协商，看是否能变更抵押人等，期间除上述费用外，还可能因银行相关操作产生一定费用。

此外，若离婚后一方将房屋转让给另一方，按照正常房屋买卖过户的方式处理，会涉及契税、等。契税根据房屋面积及是否为等因素，税率有所不同，一般在1%-3%；印花税通常为房屋总价的一定比例。具体费用建议前往当地不动产登记中心及税务部门详细咨询，以便根据实际情况准确核算。

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