二手房过户后发现漏水还能退房吗我该怎么

一、二手房过户后发现漏水还能退房吗我该怎么

二手房过户后发现漏水能否退房，需依据漏水情况的严重程度和合同约定判断。

若漏水问题严重影响正常居住使用，构成根本违约，购房者可要求退房。比如房屋主体结构因漏水受损，无法修复或修复成本过高。若合同中明确约定房屋应具备良好防水条件，出现漏水情况卖方需承担责任，也可依约要求退房。

若漏水问题轻微，不影响基本居住，通常不能直接退房，但可要求卖方承担维修责任。

若能退房，可先与卖方协商，表明漏水情况对居住造成严重影响，要求并退还房款。若协商不成，可收集相关证据，如漏水照片、视频、检测报告、等，向提起诉讼，请求法院判决解除合同，让卖方退还房款并承担违约责任。

若不能退房，可要求卖方及时维修。若卖方拒绝，购房者可自行维修，保留好维修费用凭证，之后向卖方追偿。

二、二手房过户收房后买家发现漏水谁负责

二手房过户收房后买家发现漏水，责任承担需分情况判断。

若房屋在交付前就已存在漏水问题，且卖家在交易时知晓却未如实告知买家，那么卖家应承担责任。因为卖家有义务向买家如实披露房屋的真实状况，这种隐瞒行为违反了诚实信用原则，买家有权要求卖家进行维修并承担维修费用，若因漏水造成其他损失，卖家也需赔偿。

若漏水问题是由于房屋本身的质量瑕疵，且在房屋质量保修期内，买家可以要求开发商负责维修。但要注意，需及时向开发商提出维修要求，并保留好相关证据。

若漏水是因买家收房后使用不当或其他人为原因造成的，那么责任由买家自行承担，买家需自行解决漏水问题并承担费用。

若难以确定漏水原因，买家可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方。在处理此类问题时，买家应及时固定证据，如拍照、录像等，以便在协商或诉讼时维护自己的权益。

三、二手房过户收房后买家发现漏水了怎么办

二手房过户收房后买家发现漏水，可按以下方式处理：

1.明确漏水原因和责任主体：若房屋在交付前就存在漏水问题，且卖家在交易时故意隐瞒，卖家应承担责任；若因房屋本身质量问题且在保修期内，可找开发商负责维修；若是买家收房后使用不当造成，由买家自行承担。

2.与卖家协商：买家发现漏水后，应及时联系卖家，向其说明情况并提供漏水证据，如照片、视频等，要求卖家承担维修责任或给予一定经济补偿用于维修。

3.依据合同维权：查看购房合同中关于房屋质量和保修的条款。若卖家违反合同约定，买家可根据合同约定追究其违约责任，要求赔偿损失。

4.进行鉴定：若对漏水原因和责任存在争议，可委托有资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定结果可作为维权的重要依据。

5.法律途径：若协商无果，买家可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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