成都经济适用房过户费用怎么算

一、成都经济适用房过户费用怎么算

成都经济适用房过户费用计算方式如下：

一是契税。若购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下，按1%征收契税；面积在90平方米以上，按1.5%征收。若不是首次购房，统一按3%征收。

二是土地出让金。根据《成都市经济适用住房管理办法》，由卖方缴纳，一般按照房屋所在区域基准地价的一定比例收取，通常为成交价的1%。

三是个人所得税。如果卖方所售房屋是家庭唯一住房且满五年，可免征个人所得税；不符合这两个条件，则按房屋增值部分的20%或成交价的1%征收。

四是交易手续费。通常为每平方米6元，买卖双方各承担一半。

五是登记费。一般为80元。

在计算过户费用时，需注意不同区域可能存在政策差异，且房屋实际情况不同，费用也会有所不同。建议在办理过户前，向当地房产交易中心或税务部门咨询，以获取准确的费用信息。

二、给父母过户房子要花钱吗

给父母过户房子是否花钱，取决于具体的过户方式，主要有赠与、买卖、继承三种。

若采用赠与过户，需缴纳一定费用。受赠方要缴纳3%的契税，双方还可能需根据当地规定缴纳。同时，在进行赠与时，会产生公证费。

买卖过户与正常房屋买卖一样，需缴纳相费。卖方若持有房屋满五年且为唯一住房，可能免缴个人所得税和；若不满足条件，则需缴纳个人所得税和增值税。买方需根据房屋面积等情况缴纳契税，一般为1%3%。

继承过户，在情况下，无需缴纳契税，但可能有公证费等费用。不过，继承过户通常是在产权人去世后才能办理。

所以，给父母过户房子一般是要花钱的，具体金额会因过户方式、房屋情况等因素有所不同。在办理过户前，建议详细咨询当地中心及税务部门，以了解准确的费用情况。

三、父母的动迁安置房如何过户给儿女

父母将动迁安置房过户给儿女，有以下几种常见方式：

买卖过户

按照正常的房屋买卖流程，父母与儿女签订，然后到不动产登记中心办理产权过户手续。在此过程中，需缴纳契税、个人所得税、增值税等相关税费。具体税率根据房屋情况和当地政策而定。

赠与过户

父母与儿女签订，然后办理赠与公证。之后，双方携带公证书、等材料到不动产登记中心办理过户。赠与过户需缴纳契税，一般为房屋评估值的一定比例。不过，受赠人日后若出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。

继承过户

若父母去世，儿女可通过继承的方式获得房屋产权。需先办理继承公证，确定继承人的合法。然后，继承人凭借公证书等材料到不动产登记中心办理过户手续。继承过户通常无需缴纳契税，但可能涉及公证费等费用。

在办理过户前，要确保动迁安置房已满足上市交易条件，如取得房产证、符合限售规定等。不同过户方式的税费和手续有所不同，可根据自身情况选择合适的方式。

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