房产证没有过户房子的产权是谁

一、房产证没有过户房子的产权是谁

房产证未过户，房子产权通常归原登记产权人。根据《中华人民共和国》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

房产证是房屋产权的重要凭证，登记的产权人是法律认可的房屋所有权人。即便双方签订了且买方支付了款项、实际入住，只要未办理过户登记，产权就未转移。

不过在特殊情况下，虽然没有过户，但买方可能获得一定权益。比如因人民、机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

若存在房屋买卖未过户纠纷，买方可以依据合同要求卖方履行过户义务。若卖方拒绝，买方有权通过法律途径维护自身权益，要求卖方承担违约责任。

二、签了合同不配合过户怎么办

签了合同后一方不配合过户，可通过以下途径解决：

第一，沟通协商。尝试与对方直接沟通，了解其不配合过户的原因，争取通过协商解决问题，促使对方履行合同义务。可以提醒对方合同约定及不履行可能承担的法律后果。

第二，发函催告。若沟通无果，可向对方发送，明确指出对方的违约行为，要求其在一定期限内配合过户，并告知若不履行将采取法律措施追究责任。

第三，提起诉讼。若对方仍拒绝配合，可向法院提起诉讼。需准备好合同等相关证据，证明合同合法有效且对方有配合过户的义务。法院判决后，若对方依旧不履行，可申请，由法院向相关部门发出协助执行通知书，完成过户手续。

第四，追究违约责任。若合同中有关于不配合过户的违约责任条款，可要求违约方承担相应的违约责任，赔偿因违约造成的损失。

三、房照没过户但有购房协议怎么办

房照没过户但有购房协议，可按以下方式处理：

首先，购房协议是具有法律效力的，它证明了双方存在房屋买卖关系。依据协议，卖方有义务协助买方办理过户手续。若卖方拒绝，买方可以要求其承担违约责任。

其次，若卖方不配合过户，买方可以通过协商解决。与卖方沟通，明确指出其应履行的义务和不履行可能承担的法律后果。若协商不成，买方可以收集相关证据，如购房协议、付款凭证、双方沟通记录等，向法院提起诉讼。

再次，法院会根据事实和证据进行审理。如果买方证据充分，诉求合理合法，法院会判决卖方协助办理过户手续。若卖方仍不履行判决，买方可以申请强制执行。

最后，需要注意的是，未过户的房屋所有权在法律上仍属于卖方，存在一定风险，如卖方可能将房屋再次出售或抵押。因此，建议尽快完成过户手续，以保障自身权益。

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