有房贷怎么能过户给父母

一、有房贷怎么能过户给父母

有房贷的情况下房产过户给父母，一般有以下几种方式：

一是提前还清房贷。先将剩余结清，解除房屋的抵押状态。之后，可通过赠与或买卖的方式办理过户。若选择赠与，需签订，并办理，再前往部门办理过户手续，按规定缴纳相费，如等。若选择买卖，要签订，按正常流程进行，涉及缴纳契税、等（满足一定条件可减免部分税费）。

二是办理转按揭。若银行允许，可将房贷转至父母名下，即把还款主体变更为父母，同时完成房产过户。但并非所有银行都有此业务，且对转按揭申请人的资质等有严格审核要求，需提前向贷款银行咨询了解并申请。

三是在未还清房贷且银行同意的前提下，通过办理房屋抵押变更手续，将产权人变更为父母，不过后续房贷仍由原借款人继续偿还。需注意，无论哪种方式，都要详细了解相关及政策规定，确保合法合规办理过户事宜。

二、有房贷怎么过户给妻子

有房贷的情况下将房产过户给妻子，通常有以下方式：

一是提前还清房贷后过户。先结清房屋贷款，解除房产的抵押状态。之后，夫妻双方携带、、等相关材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。按要求填写申请表格，提交材料，经审核无误后，完成产权变更登记，将房产过户至妻子名下。

二是办理转按揭手续过户。在银行同意的前提下，将剩余贷款债务转移到妻子名下，同时办理房产过户。但并非所有银行都接受转按揭业务，需先向贷款银行咨询其相关政策及办理流程。若符合条件，银行会对妻子进行贷款资格审查，通过后，夫妻双方与银行签订相关协议，再前往不动产登记中心办理房产过户。

不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，建议事先向当地不动产登记中心和贷款银行详细咨询，确保过户手续合法合规、顺利完成。

三、有房贷怎么过户给配偶最终过户后属于谁

有房贷的房产过户给配偶，通常有两种常见方式：

一是提前还清房贷，消除抵押状态后，双方携带身份证、房产证、证等相关材料前往不动产登记中心办理过户手续。这种方式相对简便，能顺利完成产权变更。

二是在贷款未还清的情况下，若银行同意，可先办理转按揭手续，将房贷的还款主体变更为接受房产的配偶一方，之后再办理房产过户。但并非所有银行都支持转按揭，具体需向贷款银行咨询。

过户后房产归属：如果夫妻双方没有特别约定，过户后房产属于。这是基于夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产一般为共同财产的法律规定。不过，若夫妻双方通过书面协议明确约定该房产仅归一方所有，那么按照约定，过户后房产就属于协议指定的一方。总之，房产归属需结合夫妻间有无特别约定来判定。

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