房子过户按照评估价还是成交价

一、房子过户按照评估价还是成交价

房子过户时，计税价格通常根据不同情况确定，既可能参考评估价，也可能参考成交价。

在正常交易中，如果成交价真实合理，且符合市场行情，一般以成交价作为过户计税依据。因为成交价反映了买卖双方真实的交易意愿和市场价值。

然而，当成交价明显低于市场正常价格，税务部门为保证税收足额征收，可能会委托专业的评估机构对房屋进行评估，以评估价作为计税基础。比如一些关联方之间的交易，价格可能有失公允，这种情况下评估价就会发挥作用。

此外，在某些特殊情形下，如继承、赠与等非交易性过户，往往也是以评估价来确定相费。因为这类情况不存在实际的成交价。总之，房子过户究竟按评估价还是成交价，取决于具体交易情形及税务等相关部门的判定，目的在于确保税收公平合理及交易价格符合市场实际价值。

二、房子过户8岁儿子行吗

8岁儿子属于，房子过户给他存在一定限制条件，需分情况看待：

其一，若通过赠与、继承等纯获利益的方式将房子过户给8岁儿子，一般是可以的。因为根据法律规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为有效。在这种情况下，房屋产权可以登记在其名下，但通常需由其法定代理人代理实施相关手续，如父母作为法定代理人代为办理过户登记等。

其二，若涉及到买卖等需要其独立作出意思表示、承担相应法律责任的行为，8岁儿子独立实施则是无效的。因为8岁儿童认知和判断能力有限，难以对买卖房屋这种重大交易行为作出与其年龄、智力相适应的决策。

总之，房子过户给8岁儿子在纯获利益情形下有实现可能，但需法定代理人代理相关事务；若涉及非纯获利益的复杂交易行为，则不能直接过户给8岁儿子。

三、房子不过户怎么办

房屋仅办理公证而未过户，面临拆迁时需按以下要点处理：

首先，明确公证的效力。公证主要是对房屋相关协议等的真实性、合法性予以证明，但不产生房屋产权转移的法律效果。房屋产权仍以登记为准，在未过户的情况下，法律上房屋所有权人依旧是原登记的产权人。

其次，关于拆迁权益。虽然公证不能改变产权归属，但公证的协议若合法有效，那么基于该协议，实际购买人（公证受让人）可依据协议向原产权人主张相应权利。比如，若协议约定拆迁权益归属实际购买人，实际购买人可要求原产权人配合处理拆迁事宜，并按约定分配利益。

再者，若原产权人不配合，实际购买人可采取法律手段。收集好公证文书、购房款支付凭证、房屋实际占有使用等相关证据，向提起诉讼，请求法院判决原产权人履行协议，协助办理产权过户或按约定分配拆迁补偿款等。法院将根据具体事实和证据情况进行审理并作出公正判决。

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