拆迁安置房过户费用由卖方出吗

一、拆迁安置房过户费用由卖方出吗

拆迁安置房过户费用的承担问题，需依据具体情况判定。

首先，若买卖双方在中对过户费用的承担有明确约定，那么应按照约定执行。例如合同明确规定由卖方承担全部过户费用，卖方就需依约履行。

其次，若双方未作约定，从法律规定角度，不同种类的过户费用有不同的法定承担主体。像契税，一般由买方承担；增值税、等，在符合一定条件下可能由卖方承担。例如卖方转让的满一定年限，可能免征增值税和个人所得税。

在实际操作中，也存在买卖双方协商调整承担方式的情况。比如双方协商后，原本法定应由卖方承担的部分费用，由买方承担，或者双方按一定比例分担。总之，拆迁安置房过户费用是否由卖方出，取决于合同约定、法律规定以及双方协商的结果。

二、拆迁安置房不满2年可以过户吗

拆迁安置房不满2年能否过户，需分情况来看。

若拆迁安置房已取得房屋所有权证，从产权角度讲，一般是可以过户的。但在实际操作中，部分地区可能存在政策限制。比如有的地方为防止安置房过度交易、炒作，会规定在取得后一定年限内限制交易过户，若当地无此类限制政策，则可正常办理过户手续，买卖双方需按照规定缴纳相费，如契税、增值税等，不过因不满2年，增值税通常不能享受减免优惠。

若拆迁安置房尚未取得房屋所有权证，这种情况下是不能过户的。因为根据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在这种状态下进行交易，会存在较大风险，如可能出现一房多卖、产权纠纷等问题，购房者的合法权益难以得到有效保障。所以，在考虑拆迁安置房过户问题时，要先确定房屋产权状况及当地政策规定。

三、有需要2年的吗

安置房过户是否需满2年，取决于不同地区的相关政策规定。

在一些地方，为了保障安置房分配的稳定性以及管理的规范性，会设定一定的限售期，规定安置房在取得产权后需满2年方可过户交易。这主要是防止有人利用安置房政策进行投机炒作等行为，维护房地产市场的正常秩序。

然而，并非所有地区都有2年的限制要求。有些地区规定的限售期可能更长，比如3年甚至5年；也有些地区限售期较短，或者根本没有此类时间限制。

此外，即使满足了时间条件，安置房过户还需满足其他条件，如房屋产权明晰、无抵押查封等限制交易的情况。同时，办理过户时，需按照当地部门要求，准备好相关的证明材料，依法依规完成过户手续。所以，关于安置房过户是否需要2年，要依据当地具体政策来确定。

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