房屋如何买卖过户流程及手续

一、房屋如何买卖过户流程及手续

房屋买卖过户流程及手续如下：

-签约：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订。合同应明确双方权利义务，确保条款清晰无歧义。

-准备材料：

-卖方需提供、、原等相关产权证明文件。

-买方需准备身份证、本等有效身份证件。如贷款购房，还需提供、银行流水等资料。

-网签备案：前往当地房地产交易管理部门或相关网站，进行网签备案。将房屋买卖合同信息录入系统，备案目的是保障交易安全，防止一房多卖。

-核税缴税：税务部门根据房屋情况，如面积、购买年限等，核算应缴纳的税费，包括、、等。买卖双方按规定缴纳相应税费。

-过户登记：双方携带材料到不动产登记中心申请过户登记。登记部门对提交材料进行审核，符合条件的予以受理。经审核无误后，完成产权变更登记，买方领取新的房产证。

二、房屋如何过户给子女最省钱

房屋过户给子女主要有三种方式：赠与、买卖和继承，每种方式的费用不同，需结合具体情况确定最省钱的方式。

-赠与：办理房屋赠与过户，需先到处办理赠与公证，之后到房管局办理过户。费用包括公证费以及少量的契税、登记费等。若房屋后续不出售，赠与方式相对较省税，但如果子女日后要转让该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税。

-买卖：通过买卖方式过户，与一般流程相同，需根据房屋面积、是否满五唯一等情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋符合满五唯一条件，且子女购房为，买卖过户可能较为省钱。尤其在房屋价值较高、子女有购房资格的情况下，这种方式优势明显。

-继承：在父母一方去世后，子女通过继承方式获得房屋，无需缴纳契税等费用，仅需缴纳少量的登记费。不过，继承需在特定条件下发生，即被继承人死亡后才能进行。

若子女有购房资格且房屋符合一定条件，买卖过户可能省钱；若房屋后续不出售，赠与相对划算；而继承则是在特定情形下最省钱的方式。

三、房屋如何过户给父母

房屋过户给父母主要有三种方式：

一是赠与过户。先签订，明确双方权利义务，随后双方共同前往公证处办理赠与公证。之后，准备好房产证、身份证、赠与公证书等材料，前往不动产登记中心申请办理过户登记。经审核通过后，缴纳相费，如契税等，即可完成过户。这种方式手续相对简单，但后续若要出售该房屋，可能面临较高税费。

二是买卖过户。按照正常二手房买卖流程操作，签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。接着双方到房屋所在地的房地产交易管理部门办理网签手续，再进行房屋评估、资金监管等环节。之后，买卖双方一同到税务部门缴纳契税、个人所得税等税费，最后到不动产登记中心办理产权转移登记手续。此方式会产生一定交易税费，但后续再次交易时税负相对较小。

三是继承过户。在父母一方或双方去世后，子女按或方式取得房屋产权。需先确定继承人范围，如有则按遗嘱执行。继承人要准备好被继承人的、房产证、亲属关系证明等材料，前往公证处办理继承公证。取得公证书后，到不动产登记中心办理过户登记。不过这种方式仅适用于父母去世后。

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