房产证过户都需要什么证件和手续

一、房产证过户都需要什么证件和手续

房产证过户所需证件和手续因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

买卖过户

-证件材料：买卖双方身份证、簿、婚姻状况证明（、等）、房产证、、购房发票等。

-手续流程：

-签订；

-买卖双方到房产交易中心提交相关证件和材料，申请办理过户登记；

-房产交易中心对提交的材料进行审核，作出是否受理的决定；

-审核通过后，缴纳相费，如、等；

-领取新的房产证。

赠与过户

-证件材料：赠与人与受赠人的身份证、户口簿、房产证、赠与公证书等。

-手续流程：

-签订赠与协议并办理公证；

-双方携带相关材料到房产交易中心申请过户；

-审核通过后，缴纳相关税费，主要是契税；

-领取新的房产证。

继承过户

-证件材料：继承人身份证、户口簿、房产证、被继承人、（如有）、继承公证书等。

-手续流程：

-办理继承公证；

-到房产交易中心提交材料申请过户；

-审核通过后，缴纳相关费用；

-领取新的房产证。

二、房产证过户到子女名下怎么办理

过户到子女名下，主要有以下几种方式及相应办理流程：

赠与过户

-签订：父母与子女签订书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务。

-办理公证（部分地区要求）：前往公证处对赠与合同进行公证，确保合同的法律效力。

-缴费：受赠方需缴纳契税等相关税费。

-申请过户：双方携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料，到当地部门申请过户登记，经审核无误后，完成过户手续。

买卖过户

-签订：按照正常房屋买卖流程，父母与子女签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。

-缴纳税费：买卖双方需根据房屋实际情况缴纳增值税、、契税等税费。

-申请过户：准备好身份证、房产证、买卖合同等材料，向不动产登记部门提出过户申请，经审核通过后，办理产权变更登记。

继承过户（适用于父母离世情况）

-办理继承公证：子女需提供被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料，到公证处办理继承公证。

-申请过户：凭继承公证书、房产证等材料，到不动产登记部门办理过户登记。

三、房产证过户需要多少钱

房产证字过户的费用因多种情况而异。

若通过买卖方式过户：需缴纳契税，根据房屋面积和购房者套数不同有所区别，一般为1%-3%。还可能涉及增值税，通常满2年的普通住房免征，不满2年或非普通住房按规定计征。个人所得税方面，满五唯一住房免征，不满足条件的按相关规定缴纳。另外还有、登记费等小额费用。

若是赠与过户：主要费用为契税，一般为房产评估值的3%，还有印花税、公证费等。公证费按当地公证机构收费标准执行。

继承过户：费用相对较少，主要是登记费等小额费用。不过，继承通常发生在被继承人死亡后。

不同地区政策存在差异，具体费用标准建议向当地不动产登记部门或税务部门咨询，获取准确信息。办理过户时，务必准备好相关材料，按规定流程操作，以确保顺利完成房产证改名字过户手续。

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