亲属房产过户需要买卖合同吗

一、亲属房产过户需要买卖合同吗

亲属房产过户是否需要买卖合同，取决于具体的过户方式。

如果采用买卖过户方式，需要签订买卖合同。买卖过户是常见的房产过户形式，交易双方需遵循市场规则，签订正式的，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。之后按照规定缴纳相费，如契税、、等，再到房产登记部门办理过户手续。

若选择赠与过户，一般不需要买卖合同，但要签订赠与合同。赠与合同需明确表示赠与人自愿将房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受。赠与过户同样要缴纳一定税费，如契税等，并办理房产过户登记。

要是通过继承方式过户，既不需要买卖合同，也不用赠与合同。被继承人去世后，继承人凭借被继承人的死亡证明、或的相关文件等，到房产登记部门办理过户手续。

二、房产未解押可以签买卖合同吗

房产未解押可以签买卖合同，但存在一定法律风险与限制。

从法律规定看，根据相关法律，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的从其约定。这意味着，在没有特殊约定的情况下，未解押房产能签订买卖合同。不过，抵押人转让抵押财产，应当及时通知抵押权人。

从风险角度而言，对于买方，若卖家未按约定解押或清偿债务，抵押权人可行使抵押权，对该房产进行处置，届时买方虽可追究卖家违约责任，但会面临钱房两空风险。对于卖方，若未如实告知买方房产抵押情况，可能构成欺诈，买方有权请求撤销合同，并要求卖方承担相应赔偿责任。

为降低风险，买卖双方在签订合同前，应明确房产抵押状况，可在合同中约定解押时间、方式以及违约责任等条款。同时，建议通过资金监管等方式保障交易资金安全。

三、房屋买卖合同中介签名有效吗

房屋买卖合同中介签名是否有效需分情况判断。

若中介仅作为居间人，在合同上签名一般不影响合同效力。房屋买卖合同的效力主要取决于买卖双方的真实意愿、主体资格以及合同内容是否合法合规等因素。只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便中介未签名，合同依然有效。

然而，若中介在合同中承担一定责任或义务，其签名则可能影响合同效力。例如，中介在合同中承诺承担担保责任、协助办理过户等义务，签名代表其对这些义务的认可。此时，中介签名是合同生效的必要条件之一。若中介未签名，相关条款对其不产生约束力。

另外，若合同明确约定中介签名是合同生效的要件，那么未签名会导致合同不生效。

综上，中介签名是否有效要依据具体合同条款和中介在合同中的角色来确定。

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