买二手房对方贷款还没还完怎么过户

一、买二手房对方贷款还没还完怎么过户

在购买二手房时，若对方贷款尚未还清，可通过以下几种常见方式完成过户：

其一，提前还贷。卖方需向贷款银行提出提前还贷申请，在获得银行批准后，提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。之后，买卖双方便可按照正常的流程，向部门申请办理房屋过户手续。

其二，转按揭。经贷款银行同意，由买房人向银行申请新的贷款，用于偿还卖方的剩余贷款。银行审核通过后，办理相关的贷款变更手续，将贷款主体变更为买房人，同时变更抵押登记，随后进行房屋过户。

其三，赎楼。卖方通过向担保或其他金融机构借款，用于还清，解除抵押。待房屋过户给买方后，买方再以该房屋作为抵押向银行申请贷款，用贷款资金偿还卖方所借的赎楼款项。

不同的方式各有其适用情况和操作要求，买卖双方应根据自身实际情况和当地相关政策规定，选择合适的方法，并确保交易过程合法合规。

二、没有还清贷款的房子可以过户吗

一般情况下，没有还清贷款的房子是不可以直接过户的，主要原因及相关情况如下：

从银行角度来看，房屋贷款未还清时，房屋处于抵押状态。银行作为抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。在抵押期间，未经银行同意，抵押人不能随意处置抵押物，也就是不能直接办理过户手续。因为如果允许随意过户，可能会损害银行的利益，导致银行的贷款难以收回。

不过，在某些特定情形下，还是有办法实现过户的。一种常见的方式是转按揭，即经银行同意，由新的购房人向银行申请贷款，用以偿还原购房人的剩余贷款，然后变更主体和抵押登记信息，从而实现房屋过户。另一种方式是提前还清贷款，解除房屋抵押状态后，再正常办理过户手续。

总之，未还清贷款的房子通常不能直接过户，但通过一些符合规定的途径，在满足相关条件后，也可以实现房屋产权的转移。

三、贷款没还完的房子可以过户么

贷款没还完的房子在一般情况下是可以过户的，但存在一定的条件和方式。

一种常见的方式是转按揭。若银行同意，可由新的购房人向银行申请贷款，用于提前偿还原房主未还清的贷款。银行审核通过后，办理相关手续，将房屋贷款的借款人变更为新的购房人，之后再进行房屋过户。

另一种方式是提前还清贷款。原房主可以自筹资金或者通过其他渠道筹集资金，将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态。在房屋没有抵押负担后，就可以按照正常的二手房交易流程办理过户手续。

不过，在实际操作中，银行出于风险等因素考虑，可能不一定会同意转按揭。而且提前还清贷款需要原房主有足够的资金实力或者合适的筹款途径。同时，不同地区的房地产管理部门和银行可能有具体的规定和操作流程，在办理过户前，建议详细咨询当地相关部门和贷款银行，以确保过户手续的顺利进行。

以上是关于买二手房对方贷款还没还完怎么过户的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。