房屋过户需要什么条件和手续

一、房屋过户需要什么条件和手续

房屋过户条件与手续因过户情形不同而有别，以下为常见情况：

买卖过户

条件：卖方需拥有房屋合法产权，房屋无抵押、查封等限制交易情况；双方具备民事行为能力，交易意思表示真实。手续：先签订，然后共同向机构提出申请，并提交、、等材料。登记机构审核资料，对符合规定的进行受理，之后缴纳相费，包括、、等，最后完成产权变更登记，领取新房产证。

赠与过户

条件：赠与人具有完全民事行为能力，对房屋拥有处分权，赠与行为是双方真实意愿。手续：双方签订，接着办理赠与公证，随后一同前往不动产登记机构，提交身份证、房产证、赠与合同、公证书等材料申请过户。经审核无误且缴纳契税等税费后，办理产权转移登记。

继承过户

条件：被继承人已死亡且留有合法房产，继承人有继承权。手续：先确定继承人，部分情况需进行继承权公证。之后继承人携带身份证、房产证、公证书（如有）、等材料，向不动产登记机构申请过户登记，经审核后完成产权变更。

二、房屋过户需要什么材料

房屋过户所需材料因过户情况不同而有所差异，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户：

1.买卖双方身份证件，用于证明双方主体资格。

2.房产证，证明房屋产权归属。

3.买卖合同，明确双方权利义务关系。

4.若购房者需，还需提供等银行要求的贷款材料。

赠与过户：

1.赠与人与受赠人的身份证件。

2.房产证。

3.赠与公证书，确保赠与行为的真实性与合法性。

继承过户：

1.继承人身份证件。

2.房产证。

3.被继承人死亡证明。

4.继承公证书或生效的判决书，以确定继承人的合法继承资格。

此外，可能还需缴纳相关税费的凭证等材料。在办理房屋过户前，建议提前向当地不动产登记部门咨询具体要求，准备齐全材料，以确保过户手续顺利进行。

三、房屋过户需要啥手续和证件吗

房屋过户根据不同情况，所需手续和证件有所不同，常见情况如下：

买卖过户

-手续：买卖双方需签订房屋买卖合同，然后向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会核实产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，之后进行立契过户、缴费等流程，最后由买方领取新的房产证。

-证件：卖方需提供身份证、簿、、房产证、土地证等；买方需提供身份证、户口簿等，若买方是单身，还需提供。

赠与过户

-手续：赠与人与受赠人需签订赠与合同，然后办理公证手续，再到房地产管理部门办理过户登记。

-证件：赠与人与受赠人的身份证件、房产证、赠与公证书等。

继承过户

-手续：继承人需先到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，再到区或市公证处办理继承权公证，之后到房地产管理部门办理过户登记。

-证件：继承人的身份证件、被继承人的死亡证明、房产证、继承权公证书等。

以上是关于房屋过户需要什么条件和手续的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！