债务人不还钱可以直接占有抵押物吗

一、债务人不还钱可以直接占有抵押物吗

债务人不还钱，债权人不能直接占有抵押物。

依据法律规定，设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权归债权人所有。这一规定旨在保护债务人的合法权益，防止债权人利用优势地位损害债务人利益。

当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若双方未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

所以，在债务人不还钱时，债权人应通过合法途径来实现抵押权，不能擅自直接占有抵押物，否则可能构成侵权行为，要承担相应的法律责任。

二、地役权能否单独转让或者抵押

根据《民法典》规定，地役权不能单独转让和抵押。

在地役权与其他权利的关系上，地役权是为了需役地的便利而设立的从属性权利，它从属于需役地的所有权或使用权。所以，土地承包经营权、建设用地使用权等转让时，地役权一并转让，除非合同另有约定。也就是说，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

关于抵押，土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。因为地役权的存在是依附于需役地的特定权益，如果允许其单独转让或抵押，会破坏地役权与需役地之间的从属性，影响地役权设立目的的实现，也会使相关土地权利的流转和行使产生混乱。

综上，地役权不能脱离需役地的相关权利而单独转让或抵押，需随主权利的变动而变动。

三、后,抵押权是否同时转让

债权转让后，抵押权同时转让。

根据法律规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

这一规定体现了抵押权的从属性，即抵押权作为一种担保物权，其存在以主债权的存在为前提，随主债权的转移而转移。当债权人将债权转让给第三人时，为该债权设定的抵押权也会相应地转移给新的债权人。新债权人在取得债权的同时，也取得了与该债权相关的抵押权。

不过，如果法律有特别规定或者当事人之间有特别约定，抵押权可能不随债权转让。例如，当事人在合同中明确约定，债权转让时抵押权不随之转让，那么就应按照当事人的约定处理。

总之，一般情况下债权转让时抵押权同时转让，但存在法律特别规定或当事人特别约定的例外情形。

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