法拍房三次都流拍后怎么处理

法拍房三次流拍后，法院通常会采取以物抵债或进行变卖等方式处理。

当法拍房经历三次拍卖都流拍后，会有以下几种常见的处理途径。

法院可能会考虑以物抵债。即如果申请执行人同意，且其债权数额与该房产价值相当或低于房产价值，那么可以将该房产作价抵偿给申请执行人。这样可以在一定程度上解决债务问题，同时也避免了房产长期无法处置的情况。

法院可能会组织变卖。变卖的价格通常会在最后一次流拍价的基础上适当降低，但也有一定的限制和规定。变卖相对于拍卖来说，流程可能会更加简化，但也需要遵循相关的法律程序和要求。

在某些情况下，如果该房产存在特殊情况或市场环境等因素导致难以处置，法院也可能会与相关部门或机构进行协商，寻求其他合适的解决方案。例如，与政府部门合作，将房产用于特定的公益用途或保障性住房等。

需要注意的是，无论采取哪种处理方式，都必须严格按照法律规定和程序进行操作。法院会依法保障各方当事人的合法权益，确保整个处理过程的公平、公正、公开。同时，对于房产的相关情况，如产权状况、瑕疵等，也会进行充分的披露和说明，以便潜在的买受人或相关方能够做出准确的判断和决策。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十三条

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十四条

对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。